沒有房產證的房子能買嗎？

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據中國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！

房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關手續

購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續，登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產證

有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住後也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風險大

房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、儘量降低風險

房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

你說的沒房本不知道是哪一種

一般有兩種：第一種是國有土地，正常的商品房小區，因為開發商等一些原因辦不出房產證，第二種是集體土地，也就是村裡面的土地，私人建的房子拿出來賣，但是會有一本使用權證，村委蓋的章

像這種沒有證的會比其他的商品房價格會便宜很多，這兩種買賣的話都會要有雙方合同，你自己注意合同上面的條款，至少要對雙方是公平的，買來自己住的話問題不大，如果考慮以後轉手出去的話，很難轉手，所以你要考慮好自己買它的意義