回覆列表
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1 # 彩虹姐的生活
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2 # 文雄成
房價不可能會大漲,基本維持市中心樓盤價格穩定,周邊價格降低以讓普通百姓建立信心,增加消費信心,拉動內需,改善持續低迷的經濟情況.
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3 # 淺淺若清風a
看城市,一線城市房價估計不影響,二三四線可能多少有下跌,特別是三四線城市,當下靜經濟受疫情影響嚴重,海內外都受創。
前幾年買房致富的夢想已經遠去,2019年有數百家房地產公司倒閉,調控政策高達575次,房地產拐點趨勢越來越明顯......
那2020年房價到底會不會跌?什麼房產更有潛力,可以抗跌呢?
今年房價會跌嗎?
貨幣政策來看,全球包括美國在內已有20多個國家的央行加入降息大軍,負利率、降準降息已是大勢所趨。而一般來說貨幣寬鬆會刺激房價上漲,資料顯示在過去的十年裡的確如此,房價的兩次大暴漲都伴隨著降準降息。
但此時高層已經定了調:房住不炒。所以目前降準降息對房價的影響非常有限。因此未來房價整體以震盪為主,價值型房產依然以核心城市為主,而三四線城市由於馬太效應,人口不斷往外流失,房價支撐力略顯不足。
哪種房產最抗跌?
宏觀來看,未來最抗跌的房產聚集在資源稟賦,人口發展最好的北上廣深,此外像杭州、成都等新一線城市的房產也是不錯的選擇。比如目前深圳的房價是四大一線城市中最有韌性的,據2019年11月房價資料顯示,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,其中北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。
具體來看,限價新盤和核心地段房產最為抗跌。限價新盤方面,無論是核心一二線還是普通二三線,新開盤的限價盤都是稀缺資產,稀缺便意味著價值。很簡單,它以略低於市場的價格出售,買到就是賺到。而且一般來說限價盤都集中在一個城市地段較好的地方。核心地段房產方面,地段是買房最關鍵的因素,直接影響的就是交通、配套。
目前國內不少城市軌道交通陸續獲批,地鐵一響黃金萬兩在香港、深圳也已經得到了很好的驗證。地鐵周邊或交通樞紐點附近的房子會更具抗跌性,因為它縮短了通勤時間,這類房子將越來越受到購房者的青睞。
此外,像學區房也屬於比較抗跌的品種。因為目前絕大多數城市仍實行就近入學,對於家長而言,學區房絕對是剛需。最重要的是學區房附近的周邊配套一般都相對成熟,交通和生活都很便利。
除上述主要因素外,還有一些次要因素,同樣決定著房產的抗跌性。比如戶型,同一個樓盤相同的二手房,戶型合理或採光通透的房子,甚至可以以略高於市場的價格出手。
2020年房地產的幾個預測
1、2020年房地產既要防漲,又要穩跌;防漲針對的是炒作壓力較大的一二線熱點城市;穩跌則是剛需不足的三四線城市。因為“穩”是未來房地產調控政策主基調。
2、貨幣政策或繼續寬鬆,但房地產不是受益者。因為未來的防水屬於定向防水,有針對性的向實體經濟偏移,至少房地產短期內不會再次爆發。
3、2020年現金流崩潰的房企會越來越多,甚至會超過2019年倒閉的500家,房地產整個行業規模可能會迎來拐點。