現在買房真不是好時機。

如果確實不得不買，建議

1.建議選擇大開發商，對房地產的限制會持續很久。高槓杆的地產商資金流已經見頂，未來斷裂風險持續走高。小開發商更難抵禦量價跌的羅局面，爛尾風險很大。所以儘量選擇大型開發商，首要的是房子必須建起來。

2.現在切不可購買五證不全的專案，地產風險持續走高，我們更需要合規的手續保證自己的權益。之前由於證件不齊全購房的客戶吃虧的不勝列舉，房價漲了開發商違約加房價，房價降了開發商跑路。

3.不可高槓杆買房，未來經濟形式嚴峻。簡單講錢會比以前難賺，借錢付首付一旦形式不好，生活將舉步維艱。

4.建議更多瞭解開發商繼往工程質量，碧桂園房屋質量問題一直被詬病，百姓畢生積蓄買的房，住起來有質量問題鬧心。

5.如果可以建議瞭解專案拍地時價格、總包單位情況，是否存在分包，後期物業單位，是否存在藉資質物業情況。

6.最主要建議瞭解開發商近期成交情況，是否短期內有降價銷售可能，畢竟剛交完錢就降價，心裡總歸會憋屈。現在房地產的降價說來就來，務必瞭解清楚，別讓自己高價接盤！

買房就有保值升值的想法1.學區房是首選，因為這個是所有買房選擇最強的，保值升值沒問題2.除了學區房以外，第二位置最關鍵，能一環千萬別二環，以後價格不一樣3.如果前兩條都達不到就選交通便利和生活設施完善的。

想在一二線城市買房，首先要注意，是否具備買房資格，從2016年開始到現在，國家出臺了很多限購政策，所以首先要具備購房資格。

其次，交通便利或未來城市交通規劃的有軌道線公交站汽車站之內的，交通便利了，房子的價值自然而然就會提升一個檔次，還有就是學區，隨著華人對下一代教育越來越重視發展這兩年學區房可以說是比較熱門的話題，相應的，學區房要比同區域房子價格要高些！還有就是開發商，品牌開發商自帶物業的相比小開發商質量，管理品質都要高些！還有就是戶型，個人建議通透戶型最好，朝向，南北朝向！

首先分清楚你買房的性質，剛需還是投資，兩者決定了你得出手點不一樣。

先說剛需，這個不必過於在意抄底，等待合適的機會只要不是過於明顯的泡沫就可以出手，舉個例子四線的小縣城均價10000就不聯絡考慮了還不如加點錢買個小平米的二三線，畢竟保值率更好。

如果是投資的話就聯絡再觀望一下，政府政策的基調依然在穩，只住不炒，再者繼續漲下去居民的消費力繼續被擠壓，經濟繼續再房地產市場空轉，脫虛向實的貨幣政策會更加難以落到實處，因此向上的可能性不大，向下的話畢竟有穩經濟預期的基調所以從政府層面也不願意跌，不過我們需要知道只要房價上漲趨勢停止，還不需要房價下跌那麼就會抑制大批次的炒房客，同時這種預售模式也會收到抑制，畢竟我不會提前花錢買一個沒有漲價預期的設計圖，等等也願意看到實物再買！

綜合來看剛需不必過於在意價格有沒有跌到底，投資最好多些耐心！