買房子就是要住得舒服，要是選址不當，花再多的錢也改變不了你的生活品質。

而買在哪裡，尤為重要。

首先呢，選地段：交通、商業、教育。

交通越方便的地方，地段越值錢。地鐵站，已經成為選房的重點因素。

第三就是學區房，如果你孩子馬上要上學，買一個學區房可能還不錯。如果小孩還沒出生，你就準備買學區房投資，等他到上學年齡，房子可能已不是學區房了。

但是呢，學區房有一個最大的弊端：政策很容易變。

選好地段後，就是選擇小區啦。買哪個小區更好？

第一，看物業。車位是否緊張、業主都把車停在哪裡、地下停車庫是否漏水、小區環境是否優雅、小區的公建配套設施是否正常運轉、小區門禁嚴格不嚴格、小區的垃圾是否及時得到清理、樓道里是否乾淨。

物業的重要性，無須多講。

第二、如果你喜歡安靜，一定要看看哪棟樓能住得更清淨？看樓體周圍是否有大小廣場或空曠場地？如街心公園、籃球場、公共健身區等等。再看樓梯周圍綠化保養是否得當，因為空曠又陰涼的地方最容易招來廣場舞。

第三，或許也可以看看大單位的住房，單位小區普遍重視隱私，小區多不臨街，就算地處鬧市也會鬧中取靜，小區也大多封閉。物業環境理想、建築質量相對較好、人員結構單一、學區優秀；缺點主要在於公共空間狹小、車位不足以及房源稀缺。

第四，看採光。買房子為了採光一昧求高卻搞不清楚節點在哪兒，是很不划算的。看看所選房子在小區的位置如何，南向是否有高樓遮擋，感覺南側高樓很多的話，就不要選太低樓層，日照時間不長，要素不知道周邊地塊的情況，儘量選擇3層以上的房子。

樓棟與戶型選擇：一般最佳戶型有以下幾個標配：方正，南北通透，縱深面寬比例4:5，乾溼分離，動線合理

最後祝大家都能買到心儀的房子。

別墅買在什麼地方好

1、周圍有依有靠

別墅一定不能建得過於孤立，如果周圍無依無靠，居所離其它房屋太遠，那麼就會成為獨立的屋宅，樓建得越高，這樣的情形就越嚴重。長期居住在這樣的環境中，難免會讓人有一種孤立無援的感覺。如果四周房屋低，造成一種鶴立雞群的感覺，也是不好的別墅風水。

2、戶型通透周正

一般來說，好的戶型需要通透周正，多以正方形、長方形以及前窄後寬形為主。從風水學出發，如果別墅的戶型是前窄後寬型，尤其是以東西向呈矩形的戶型，就最為理想的戶型，空間內氣流平穩，能夠達到聚集財運的目的。

3、向陽不背陰

地勢有陰陽之別，山南水北謂之陽，山北水南稱為陰。別墅一般要建在陽面，不要背陰。原因是向陽的房屋乾燥且Sunny充足，而背陰面一般都比較潮溼，房間昏暗，空間不夠開敞大方。常年背陰的房屋會變得非常潮溼，居住久了會導致風溼等關節病。

既然是別墅，要關注的

1.私密性，高層俯視下的不要，樓距也不能太小。

2.視野和景觀，靠山靠湖的首排、獨棟或邊戶更好。

3.遠離小區內外主道路。

4.遠離小區內變壓器等配電裝置。

5.花園要大