炒房者一部分資金會固化在樓市裡

在限售、限購、限貸等限制性措施下，樓市流動性已經基本被鎖住。對於被高位套牢的投機炒房者來說，面臨的最大問題就是雖然房價下跌了，但是手裡的房子還是賣不出去。

目前樓市普遍唱衰，購房者都在觀望，等待房價真正的降下來，所以目前在二手房中介中，基本上是看房的多，真正買的少。

一種是還沒有斷供，但是資金鍊已經開始吃緊，只能拆東牆補西牆，把能賣的房子先賣了，死扛現金流;

另一種是資金鍊已經崩潰，而且已經到了不得不斷供的地步，不僅僅面臨著資金的虧損，同時也面臨著信用壓力。

在回答這個問題前需要了解兩個情況；1.他（她）房產所在的地區；

2.他（她）的資金壓力

如果他的房屋所在北；上；深；一線城市 如果沒有資金壓力那不用急著拋售，如果是其他城市個人建議出倉一部分，因為2019在房價上還是穩控的一年，只是貸款利率會有小幅度降低，

我在深圳11年看到過08年房市最低迷的情況；現在不會有那麼恐怖的（25%左右的跌幅）跌幅，但是未來房價不會有突飛的上升空間；房產也是有周期的基本就是4_5年一週期；3/4線城市放假暴漲大多是棚戶拆遷帶動的；房產投資一定要遵循3個

基點

基點1：城市發展狀況良好的城市（從GDP增長和常住人口的增長來判斷城市發展）

基點2：房產投資資金槓桿一定不要超過自己的承受範圍

基點3：未來投機的機會越來越少，在做房產投資時多做該片區的未來發展規劃調研（看房時多問銷售員，重點關注差評的周邊配套專案 例如：“垃圾填埋場，汙水處理廠，化工廠”要反覆跟銷售員確認是否拆遷，拆遷的具體時段）

我只能說早日脫手，國家房產稅在全國實行了，房子的價值更沒有意義了，國家個人房產資訊系統完善了，又是壓力，能出手早出手，早點變現，任何時候人民幣和黃金才穩妥，啥都可以抵擋風險了。

十套處於炒屆中的散戶，業餘玩家。

真正的炒房屆中的扛把子都是以棟為單位、幾十棟，幾百棟這種。最次的也是幾百套，幾千套這樣子。

其實炒房和炒股一樣的，之所以股票市場越炒越跌、是因為進入的門檻太低，幾十塊錢都可以進來玩兩吧，於是莊家就好佈局。房子炒作門檻有點高，好歹你至少得有首付和還款的本事吧，這樣業餘玩家就太少，像你這樣的十套房子這種蝦兵蟹將就算最低階了，你上面的莊家更牛逼，至少上百套吧，這種資本金大的炒作就不太好佈局，所以一旦炒起來，就下不來，因為每個玩家都是大手筆，想像股市一樣玩一把刺破，莊家也沒那本錢,於是就只有往上提價，往高處做，很顯然這樣操作費時，大玩家比如李嘉誠這些都不想玩地產了,想玩其他的。

你手裡十套房子，會玩的可以繼續玩下去，不會玩的最後清潔溜溜，只剩個褲衩。