城市別墅很好解讀，第一個詞是城市。他肯定不是郊區。那麼就是距離市區位置較近，周邊配套較齊全。或者是說帶有學區的房產！

第二個詞呢叫別墅。別墅顧名思義，有獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅，疊拼別墅等等。

因為近兩年的禁墅令，現在城市別墅裡面，獨棟別墅，雙拼別墅幾乎已經絕跡了。往往距離市區近的這些城市別墅中一些老舊的社群，可能還存在獨棟或者是雙拼別墅。這些別墅因為拿地早，所以還能存活至今。但是因為時間的關係，社群發展不明朗。戶型設計較差。導致現在很多城市別墅大部分都是以租賃為主，很多出租給一些開公司辦公用的這種社群。就直接導致小區內人員混亂。居住品質髒亂差。

或者有一些社群的設計，並不完全能作為一個別墅社群。比方說有十來棟高層，在一個角落裡圍著幾棟別墅。這種在城市別墅中也是很普遍的。這種別墅私密性差。小區內人員素質參差不齊。但是因為面積較大，品類稀缺，往往套價又是很貴的。

當然也不排除，因為兩年前拿地審批已經批過的洋房類別墅產品，這類產品呢層數比較高，容積率也比較高。屬於開間小進深長的戶型。但往往因為距離市區較近，面積動輒三四百平。所以套價也是比較高的。從八九百萬，到上千萬。但是因為距離市區較近，出行方便，學區配套都很齊全。比較適宜做第一居所，所以也不是沒有市場。

那麼您考慮城市別墅，首先還是要從自身的情況出發。

因為往往郊區別墅套價僅是城市別墅的一半或者是2/3。

如果因為工作或者是學習或者是孩子或者是老人的因素，首先要考慮居住。如果這些因素都不用考慮的話，比方說您是一個自由職業者畫家，作家，設計人員等職業，完全沒有必要考慮城市別墅。他跟郊區別墅比，容積率，小區環境其實還是有差別的。

我說說我們鄭州這邊的別墅情況吧

別墅有城市別墅和商墅兩種，區別只有一個是70年產權，一個是40年產權，

鄭州東邊的人去圓別墅夢：

北龍湖：基本上沒有別墅，也就正弘瓴有聯排吧。

白沙：有美景的東望，的確不錯，值得購買。藍城玫瑰園也有少量疊加別墅產品。

所以說，未來東部區域，不缺洋房。