說句實話很多農民或農村裡出來的人(城裡打工，做生意的中，青年農民)，他們都認為農村是他們的根，沒有根了，將漂到何方？所以，他們都不會輕易放棄農村的宅基地。不是說值多少錢的問題，這兒是他們出生之地，千百年來祖宗一直在這塊地方生於斯，寢於斯。這個傳統觀念，不會因為城市的繁華於改變他們自己。南方好些地區(本人熟悉的地方)，並沒有強制收回。讓村民自由選擇。

不是願意不願意的問題，關鍵是原來的老宅基地是很多家的，你退別人不退，吃虧的是你。現在的只夠住，把什麼退了。

有償退出宅基地，這個我認為是可以的。像我們農村裡，再過30年乃至50年的宅基地都會空出很多。

這是農村宅基地的未來發展必然性，不會因為我們想不想都會發生的事情。所以目前如果能有這種有償退出宅基地的情況發生，我相信會有很多人願意轉讓。

再說了現在農村發展已經不是十年二十年前了，農村的空氣好，交通方便，而且城裡房子有的，基本上農村裡也都有。

所以未來農村也會有很多城裡人來租房或者直接買斷，像我在村裡的房子就租出去了，每年三千元。

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，並也開展過宅基地復墾工作，對此的看法是：

即使是確已閒置的宅基地，也最好讓它在原處“呆”一會兒。當然，若屬於宅基地改革的試點地區，會因人因具體情況而異。

第一，農村宅基地份量很重，處理必須慎重。

宅基地是農村戶口人員最基本的福利，且有償退出後不能新申請，失去農村戶口、有償退出宅基地的，都不能再次擁有。

而且，從最近公開的宅基地改革走向來看，“城裡人到農村買宅基地的口子不能開”，“嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館”。在農村環境越來越好、發展得越來越好、農村的未來更加可期的當下，農村宅基地（實質是農房）價值將越來越高，份量也將越來越重，處理不得不慎重。

第二，要留住農村宅基地，必須得留住農房。

農村宅基地性質特殊，建房群眾只有使用權，沒有所有權，所有權是集體經濟組織，若房屋滅失，集體組織將收回宅基地。

因此，哪怕是閒置的宅基地，即使其地面上的房屋已完全不能使用，也要儘可能透過維修等保住房屋，只要房屋存在，宅基地才不會被集體組織收回，才能為後續對於宅基地的處置留下餘地。

第三，農村宅基地改革試點即將結束，待新的政策明瞭後再行處置更為妥當。

從公開的資料看，宅基地改革試點工作將於2019年底結束，預計很快將有新的政策出臺。所以，即使對確已閒置無用的宅基地進行處置，也不必急於一時。

綜上所述，在農村發展很快、變化很大，且還將進一步發展、未來更加可期的當下，處置宅基地更需著眼長遠、理性思考。欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

（本文圖片來自網路）