現在是2018年7月22日，市區新盤開盤1.7-8萬。加上茶水費實際過2萬，在啟東已經虛高太多。這個價格只有明天廣場等少數幾個帶啟東中學初中部折桂中學學區的勉強夠得上價值。其他樓盤二手上漲三年內空間有限。

謝邀，啟東這個地方我在百度上搜索了一下，位於沿海一代，距離上海很近，又是國家首批對外開放的14個城市之一。說到這裡，可想而知啟東的房價肯定是高於其他城市。但人家貴有貴的理由。基於啟東的發展後勁十足，現在在此處買房有較高的效益空間，資金比較寬裕的可以買上一兩套，即使是空著，以後也有很高的利潤回報空間。是個較為理想的投資區。

在啟東買房真的還不如去南通市裡買，價格差不多，還有面兒，啟東的房子被丈母孃和土豪炒起來的，沒必要，不值那個價，整個體系真的不好

啟東近幾年來房價上漲過快，目前在南通縣區中排第二，平均房價僅次於崇川區。就目前形勢，在啟東投資房產不太樂觀！最起碼未來幾年的啟東房價上漲不會太大。二手房交易也會大幅下降。

媒體一個勁的忽悠，一個勁的欺騙，怎麼樣？快歇菜了吧？憑什麼漲價？發展長三角城市群大上海根本沒把你放在眼裡！一句話都沒提過你啟東！！！

這個問題，可以區分來看：

一、如果是剛需

1. 如果你要結婚用房，是剛需，你不買房就得租房住，而自己又不想那樣，那麼就買吧，也沒有什麼猶豫不決的，為了老婆嘛，是不是呢？

2. 如果生了二胎了，急需將小房子換成大的，給老婆孩子一個舒適的家，那就別等了，那就買吧？等來等去，好象也沒有多大意義，先買先舒服。

3. 如果孩子要去好學區，上好學校，上實驗小學，上折掛中學，那就買吧，別等了，學校招生不等人。

二、如果不是剛需

1.如果是想財產保值增值。2003年左右，啟東房價每平在1000至1300元左右。2005年的時候就攀升至二三千以上了。到現在2019年，啟東新房價在14000左右吧，當然不同地段不同價位。前年、去年二手房超過一手房價格，目前基本上不超過了。總體來說，房價肯定是上漲的，但就目前來說，由於“房子是用來住的，不是用來炒的”要求出來後，房價平穩，供需緊張也有緩解。

由於啟東地處上海一小時經濟圈，所以，外地人到啟東炒房的相對較多，導致房價在南通地區排在前兩位。如果從啟東的發展潛力來看，你有錢，那就買個一二套放在那裡，是可以的，供參考。

2.如果你想炒房，一點都不建議。第一不利於房地產良性發展；第二不利於人民買到物美價廉的好房子……好吧，其實我是反對炒房的，無論何種理由，這好象都是不應該的，雖然賺錢快，但與“哄臺物價”本質上有多少區別呢？

啟東不劃撥給上海，所有投資沒有任何價值意義！要比嘉興和崑山差遠了！上海老人買了恆大的房子多後悔！啟東房子沒有任何價值！

啟東海門地理位置相當不錯，多是本位主義作的怪，中央出命令，向深圳一樣，大力發展啟東，人流，物流，財源集中建設，沒有攻克不了的，肯定也是明珠。

現在房價據說還穩在那暫時沒再漲，剛需的這陣出手可以的。但前陣開盤啥的買新房都走後門，不然你再有錢也輪不到你買，我朋友就是這樣，所以他後來選的二手電梯房。

實在抱歉，因為對那裡不瞭解所以無法回答，不過我給的建議，就是看你購房是不是剛性需求，如果是，那麼什麼時候買都是沒有太大問題，如果是投資性購房，就得考慮一下地區發展現狀和預計未來走向，地段和時間要綜合考慮，另外不要相信售樓員給你製造的恐慌感，彷彿現在不買以後就沒機會了，除了大城市中限號和學區房等特殊特定條件之外，房子永遠都是富餘的

不合適！房中介、房產開發內部人員、其他人員… 啟東炒房的太多了，好多樓盤說是賣完了，但是入住率很低為何（晚上7點至10點實地走一下看一下就知道了，這個時間段好多樓盤沒有燈光啊！）？

啟東房價對於全國來講比較合理，主要是地理位置，致以入住率由於啟東外出人口比較高，用燈光來說不靠譜，老城是用來老人住和出租的。新樓盤大多是年輕人住的，由於工作的原因不能在家長住，地理位置高鐵環璄不管從什麼角度去分析啟東房價比較合理。

作為一個土生土長的啟東人，我告訴你！！啟東房價虛得很！！我就問問，啟東有什麼來支撐這個房價？是有好的醫療？好的交通？好的教育？？啥玩意沒有，市區房價那麼貴，呵呵！ 人民醫院啥的，醫生的醫療水平真的不敢恭維！我不是不愛我的家鄉，是家鄉讓我愛不起！！！週末連個玩的地方都沒有，什麼恆大，什麼圓陀角，偏得跟什麼一樣，本地人有多少去玩的，騙騙外地人還行！ 反正我在南通市區買了房子，啟東真的不行！

作為啟東人，理性的看，啟東房價近年來跳躍式的增長的源頭就是崇啟大橋的開通。

崇啟大橋開通前與開通後房價短時間內翻番不止，畢竟崇啟大橋讓啟東到上海的時間從原來的三四個小時縮短到一個多小時。

但是，好像啟東人也沒有得到多少實惠呀？

然後一次飛躍式的增長是寧啟鐵路的動工，預計今年十月份通車。在之前，房價再次猛漲。估計通車後，市區房價要向3w挺進了。

但啟東真的其他硬軟體設施都跟不上房價的漲幅，啟東拿什麼去支撐高房價呢？

教育在啟東原先還是一張名片，領頭的啟東中學曾經也輝煌過，但非常可惜，現在也沒落了。

旅遊資源嘛，好像只有一個圓陀角，沒看過大海的朋友可以去玩玩。還有一個是呂四漁港，想吃海鮮啥的，這是首選之地。

其他的嘛，對不起，一時間想不到那麼多了。

綜合來看，投資房產，現在還可以買，如果說實用性的話，還是算了吧

自己住就買吧，投資算了。啟東在南通算個另類，一心向往著大上海，偏偏又屬於南通管轄。在南通不被重視，靠上海近，自身體量又太小根本吸引不來好專案。建了個橋，房價被炒房團炒高了不少，讓房地產掙了錢，可受苦是買房的老百姓。別的好像，啟東真的沒什麼可拿來講的。原來在啟東拿個低工資低消費，現在還是拿個低工資，但消費變高了不少。

啟東那邊的崇明島單價在一萬多一點，環境很不錯，80%是綠化，2020年規劃成83%生態保護，但是那邊的距離離上海還不如太倉呢，環滬的價值就在於上海，與上海的交通越方便房價越高比如崑山的房價均價兩萬三，是因為有地鐵，嘉興嘉善的一萬八，因為有高鐵。環滬的六個城市中，筆者最看好的是蘇州的三個城市中的太倉。如果有單純想養老的可以考慮啟東的崇明島。

雖然我在上海、北京等幾個城市都購了房，但我還是在啟東也同樣買房了，因為啟東是我的家鄉，有許多同學、親戚，有我童年的記憶，外面再好也不是我最終的港灣，樹高千丈 落葉歸根，親不親 故鄉人，假如你們不是啟東本地人就麻煩你們不要來買了，省得把我們啟東房價炒上去了，苦了當地老百姓。