還不錯哦，你碰到良心開發商了。

開發商非常很多種，你的應該是最好的級別了。這類買房公攤的事情，基本算是最小的問題，買期房全憑運氣，運氣好，就是75%以上的得房率，運氣差就是55-62%的得房率。

當然還是很多不利的，比如連廊，非常寬廣的公共電梯間，雖然這些沒有在屋子裡，但開發商利用這些，縮小了建築面積。而消費者如果維權，基本不可能勝訴的。這些完全取決於開發商的格局。一個出身縣裡農村的開發商，如果也沒有上過大學，只是各種機緣巧合成了開發商，成為了地產商，是不會有良心作品，也不會有精品建築的。看這個小區，這個小區開發商在小區裡打造了非常大的湖區，又把自己開的景區裡養的天鵝放進來養，沒有多久，這個開發商的名氣就傳開了，買房首選就是這家了，而這家房產的房子也是漲幅最大的。

選擇大於努力，在房子面前，一定要擦亮雙眼。

公攤面積

高層：公攤面積一般在20%到30%算比較正常的，整棟樓層數越高，公攤也就越大

多層：公攤面積在12%-18%左右。主要就是樓梯過道面積。

建築面積：房本上面積，實際花錢購買的面積。含公攤。

套內面積：是指入戶門以內的建築使用面積。

套內面積除以建築面積就是得房率。

得房率不到80%是多少，請題主根據計算公式計算下，套內面積和建築面積都在購房合同上有寫。

78%算稍微偏低的公攤，75%算正常的公攤，75%以下算多的公攤

80%高層算比較少的公攤。

不錯了，百分之二十左右的公攤面積，一般高層住宅百分之二十五以內的都算不錯了，遇到黑心開發商百分之三十五也有可能

謝謝邀請。如果你買的是正規的房地產商建的房屋。公攤面積多的小區，是檔次高的小區。你買的建面一百平，實際使用面積八十平，應該是有兩部電梯的普通樓房。正常。公攤面積不準的只有兩類房，一類是小產權房。二是老的房改房。不評價小產權了。房改房一般都是單位為了照顧職工，有意把公攤和使用面積縮少些。讓職工少花點錢，多得點實惠。但這種房一般都建了二三十年了。理論上講，房子只有五十至七十年壽命，過了“保質期"後，其價值就歸於零了。大蔥都不如了。

建築面積有的是實事求是的真實面積，有的是加攤了樓梯間和小區管理配套用房的，有的是將樓四周的護牆地面也加進去，有的短尺少寸忽悠購房者，房子情況太多了

要回答這個問題，其實需要明確兩個概念，即建築面積和使用面積。所謂建築面積，是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。而使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。

我們購房過程中，大多與開發商簽訂的合同中，標明的都是建築面積，實際我們使用的過程中都會小於這個面積，因為建築面積不僅包含了使用面積，還包含了公攤面積，而高層中，公攤面積本身就很高，大概能達到20%左右，所以業主會在實際交房後感覺得房面積不大。