一、別墅是人類居住的終極理想與最高形式，獨門獨戶獨院，一般帶有私家花園、露臺。

二、別墅既接地氣，又親近自然，停車方便，還能自家做泳池等，透過樓層實現功能間分隔，讓居住私密性更強。

三、別墅區一般遠離大馬路，安靜，綠化率高，更適合安居養生。

別墅是一種有一定生活空間尺度的，是空間尺度和業主風格相融合的產物。生活空間尺度決定了別墅的檔次和價值。

別墅的佔地面積，包括花園面積大小多少，界定了普通別墅、豪宅別墅或莊園別墅之間的區別。沒有花園可享的“別墅”，其實是偽別墅，不能四面臨界花園的別墅是準別墅、類別墅。

別墅除了居住功能外，還承載著豐富的精神寄託和審美價值。

別墅與別墅之間的價值是不同的，它們的區別點在於它所賦予的生活方式主張和它的“文化身份”。對別墅“文化身份”的識別在於別墅所傳導的生活方式主張。

別墅是文化產品，是人們對舒適、優雅、精緻、閒適地生活的一種精神寄託和理想化居住形態。這種對別墅賦予的某種情感和寄託，反映了我們這個時代、我們這個城市以及這個城市“人群”對某種生活方式的崇尚和追求。它折射出一個城市的文化意識。每個城市都有自己的“城市文化意識”，這是一個城市的文明沉澱和“人文血脈”。

每個別墅所倡導和主張的生活方式能否被這座城市所認同，以及對它的“認同度”，這是城市族群對別墅呈現出的一種生活價值觀的“身份識別”和“文化認同”過程。

別墅的“文化身份”可以改變別墅的檔次，提升別墅的價值。

別墅的佔地面積和生活空間固然可以幫助界定別墅的不同檔次，但是別墅的精神空間和“文化身份”又可以幫助別墅脫穎而出，大大突破別墅的檔次侷限，提升別墅的附價值。別墅的價值應該和別墅的檔次是一致的，但由於別墅的“文化身份”所主張生活方式所賦予的文化附加值，又常常使同一檔次的別墅顯現出不同檔次的價值。

宅因人而名，不僅僅指狹義的別墅或宅邸主人的身份，還有廣義的富有人文情感生活方式的別墅或宅邸自身的“文化身份”。

只有獨門獨院的才能算，那種雙拼、疊加、聯排不能算別墅。

別墅主要看佔地面積，現在一畝地可比一棟房子值錢

別墅是一種生活方式的追求，無論空間或者環境都比樓房要好很多。

還有就是一種身份的認同感和追求。

升值是一定會的，我巢的房價走勢排名第一的已經說過了，就算不考慮我巢的房價走勢，別墅與住宅的區別在於別墅可以進一步擴建改建，沒有左鄰右舍的影響，都買得起別墅的搞定規劃局應該還是很容易吧，而且流弊的別墅業主都先自行改建再報給規劃局。

另外不建議看地鐵出入口附近的別墅，地鐵出入口附近的人流很亂，環境不安靜，因為別墅這類玩意，受公共交通的影響沒有住宅那麼大，能買別墅的肯定不會擠地鐵擠巴士，我的建議是按車程篩選，比如從出門到開車到上路到在車位停好車整個過程在1小時以內而且全程無過路費過橋費這種條件