一線城市，公寓產品謹慎購入，上海目前的政策讓已購買酒店式公寓的買家感到無奈，政策如下：已購買已交房，賣出時需拆除隔層和衛生間才可出售，因為此類產品產權性質為辦公或商業，不得自由分割和套內衛生間！

這個要看你個人的經濟情況，投資比較合適.如果資金充足，交通便利的話，可以下手。如果自住的話，不建議購置《來自地產10年從業經驗》

首先要看是廣州哪個區的萬達廣場~ 核心區域的萬達廣場，這個價格可以隨意買。其次，要看交通配套，如果是公交地鐵不便，建議要看商家入住情況，因為公寓基本是投資使用，在購入到獲利離場時段基本要出租，如果租不掉，或者租金很低，則套現離場時難找接盤者這點尤其重要，因為公寓的二手交易稅費較住宅比較高出不少，切產權年限低。受調控政策影響較大。第三，要看好朝向和樓層，對於可以發展樓上鋪的這種，不妨可以選擇低樓層。

這個不是廣州金沙洲的萬達廣場嗎，賣的使用權，相當於一次性給齊租金給開發商，前期開發商返租幾年，以後不租了或者找不到到租客，或者開發商跑路了，找誰要租金呢？跑不過通貨膨脹，謹慎

公寓你買來，做什麼，自己住，還是出租，以投資為主，還是以居住為主，萬達的公寓都是商業性質，肯定是40年的產權，加上蓋房子，這幾年，估計剩下的也就是35年左右的產權，是否值得買取決於你做什麼，假如自己住，我覺得可以，但是自己住，或者結婚，不能帶戶口，孩子上學的問題也不能解決，如果你是外地人，同樣把你阻擋在外。

假如是投資，能不能租出去，租金多少，有沒有這樣一個預算，還是統一出租，收益率多少，也要算清楚，30萬的房子，按理來說，總價不高，也都無所謂，但是在廣州，有這麼便宜嗎，我不清楚，總房價30萬，假如以5%的收益率計算，我幫你倒退一下，每個月至少出租1200，一年租金是14400，理論上20年能收回，低於這個租金，就不能買，如果租金高於這個價格，那可以考慮，當然還要考慮你是否按揭，是否用槓桿？是否有資金成本？

投資的時候，還要考慮另外一個問題，對於商鋪或者商業房來講，他的回報，主要靠租金，也就是說，再次出手的可能機率比較低，小平米還好，稍微大一點的，那就是終身，持有，所以你要考慮清楚這些，才能夠入手，商業公寓，還是要平衡這些支點，才OK，另外，你要出租，是不是得裝修一下，有沒有成本，這麼是多高，要計算，計算完了以後統一做一個決策，你就知道該不該買了。

如果是萬達的酒店式公寓，完全可以購買。但土地性質必須是B1或者B14。其它商務金融辦公B2用地性質改建的不要碰。

自住可以買投資一定要考察清楚，未來發展目前人氣，到時免得後悔，千萬不要隨意輕信 中介 跟銷售人員，這些都是為了業績吹到天上有地下啥都沒有

新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫藥港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租