新物業要進入，小區前期物業要走，但是沒有業委會怎麼操作？

我可以問你沒有業委會你們是怎麼招標的新物業公司啊？

當然可以由小區牽頭招標引進新物業公司的人員履行業委會的職責進行新舊物業公司的交接！

由於新舊物業公司交接這個環節很麻煩也涉及到許多具體細節，如果小區牽頭招標新物業公司的人員無法完成新舊物業公司交接，只有求助於小區所在地的房管局物業管理科，辦事處、派出所和社群出面組織協調了！

法規規定，選聘和解聘物業公司，由全體業主共同決定。物業公司不願意繼續服務的，需要提前三個月向全體業主公示，告知全體業主。

沒有業委會的，可向屬地社群居委會和街道求助，在政府的幫助下，成立臨時工作組。

臨時工作組需要做好以下工作:

一是徵求業主意見，確定小區的服務標準，這本應該在《業主管理規約》中體現，全體業主表決通過後執行，但特殊時期，估計只能在群裡徵求大多數人的意見了。

二是結合業主建議，擬訂合同文字，再次徵求多數業主意見，包括物業公司應該做哪些工作、做到什麼程度；授權物業公司制止業主的私搭亂建、私佔公共部位、拆改承重牆、破壞小區公共設施等行為，維護業主間的公平；對物業服務進行評價打分及獎懲、解除合同的條款。同時，制定招標評分辦法，由物業公司根據合同內容報價競爭。建議透過邀標進行，周邊有在管專案的物業公司更好，物業有就近規模，可降低成本，減輕業主負擔，出現緊急問題也容易調集人手。

三是把投標評分結果及物業公司報價、物業公司介紹向全體業主公示，由全體業主共同決定選聘哪家公司。可同步授權屬地社群居委會代為簽訂物業服務合同，附業主大會決議。

四是請求屬地政府協助，與新物業一道，與原物業交接。有些暫時無法達成妥協的事情，可留待以後透過合法途徑逐步解決，不要糾結於一時，保證小區的穩定是大事。

物業公司合法進駐，會減少日後很多不必要的麻煩。

法規規定，選聘和解聘物業公司，由全體業主共同決定。物業公司不願意繼續服務的，需要提前三個月向全體業主公示，告知全體業主。

沒有業委會的，可向屬地社群居委會和街道求助，在政府的幫助下，成立臨時工作組。

臨時工作組需要做好以下工作:

一是徵求業主意見，確定小區的服務標準，這本應該在《業主管理規約》中體現，全體業主表決通過後執行，但特殊時期，估計只能在群裡徵求大多數人的意見了。

二是結合業主建議，擬訂合同文字，再次徵求多數業主意見，包括物業公司應該做哪些工作、做到什麼程度；授權物業公司制止業主的私搭亂建、私佔公共部位、拆改承重牆、破壞小區公共設施等行為，維護業主間的公平；對物業服務進行評價打分及獎懲、解除合同的條款。同時，制定招標評分辦法，由物業公司根據合同內容報價競爭。建議透過邀標進行，周邊有在管專案的物業公司更好，物業有就近規模，可降低成本，減輕業主負擔，出現緊急問題也容易調集人手。

以上描述關於這個問題的答案都是個人的想法，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。