宅基地分城市宅基地和城市宅基地，宅基地所有權分為國有和集體所有，土地包括宅基地，法律規定土地不得買賣和非法轉讓，土地使用權可以依法轉讓，土地使用權一種用益物權，也是一種無形資產，也稱地產，與房產一様，可以轉讓、互換、出資或者贈與。

農轉非前期含金量高，後期農轉非就是個坑，回頭看，99年老師叫5百元農轉非，地方政府的蓄謀，不排除國家的蓄謀國策，就是把你戶口，身份證地址往城鎮騙遷，長遠利害關係會慢慢浮出水面，為變相剝奪土地，宅基地，，做準備。跟挖祖墳，斷子孫退路無區別。應社會發展必然性，土地確權，，居然戶口，迫在眉睫，為合久必分，分久必合，做好長久準備。

中國土地管理法《第四十七條》第一款明確規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。同時該條第三款規定徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

因此，在徵收宅基地首先要根據土地的用途補償，由於宅基地的特殊性，不僅要對宅基地予以補償還需對宅基地上的建築物進行補償。對宅基地及宅基地上房屋進行徵收的補償不僅包含宅基地區位補償價而且還要包含被宅基地上房屋重置成新價。

宅基地拆遷補償通常有土地的補償跟地上附著物的補償。對於補償標準，一般不能低於周邊市價，補償不能低於被拆遷人拆遷之前的生活水平。對於已經納入到城市規劃區內的房屋，應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例來補償。

需要提醒您的是，上述補償專案是法定的，具體如何補償，也就是補償標準如何，需要看當地的拆遷補助政策，如果補償標準過低，不能保障被拆遷者正常的生活水平，被拆遷者是可以依法提起訴訟的。

另外，還需要注意的是，無論政府補償多少，都需要先補償後徵用。

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所謂的徵用宅基地，在2010年之後其實應當稱作宅基地的徵收。宅基地的徵收補償主要規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵收土地公告辦法》中。

總結起來，徵收宅基地的補償專案包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

其中，土地補償費和安置補助費一般包含在徵地片區綜合地價中，由省、自治區、直轄市人民政府公佈相關標準，一般2--3年更新一次。地上附著物和青苗費是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅廁、圍牆、院裡樹木等，其補償標準一般也是由省級政府綜合各地區經濟發展情況制定，雖然制定了標準，但是實踐中，首先是徵收方和被徵收人雙方協商確定，協商不成的，再委託相關鑑定機構進行價值鑑定，以確定地上附著物的價值，對鑑定結果不符，被徵收人可以在收到鑑定結果10日內申請複核，對複核結果有異議的,應當自收到複核結果之日起十日內向設區的市房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房地產價格評估專家委員會應當自收到鑑定申請之日起十日內對評估報告進行稽核,出具鑑定結論。

簡單說，對徵收宅基地補償專案包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。