《公攤面積取消，住宅按套內使用面積算，對房價和生活有什麼影響？》
近日，住房和城鄉建設部公佈的《住宅專案規範(徵求意見稿)》中提出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。
這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。房地產交易將正式告別“公攤面積”，多年來那飽受吐槽“買100平米房子只得70平米”的現象有望終結。
在此之前，國內房地產的相關法律規定沒有對房地產交易中應該使用套內面積還是建築面積（套內+公攤）。只有重慶在2002年，以地方法規的方式規定產地產交易必須使用套內面積。
這也使得重慶網友在多年來對此一直讚賞有加。在談論買房問題時，重慶網友都會說，我們重慶買房面積都是套內面積。惹得其他省市的網友好生羨慕，再加上重慶妹子的名氣，如果不是那冬冷夏熱的氣候，很多網友都打算打包行李買去重慶的車票了。
那麼，房地產交易以套內面積計算，會給我們的生活帶來什麼影響呢？又會給房價帶來什麼影響呢？
按面積收費的專案受影響
一些以建築面積來計算收費的專案，有望降低費用，包括物業費、供暖費。（這個具體還是要看當地物業費和供暖費的計價方式。）
還有以後可能會出臺的房產稅，也可能只根據套內面積來計算。
房地產交易更加透明
其次，以套內面積來進行房地產交易，對買家來說，交易更加透明省心。就像現在，依然還有不少人群在買房時，被套內面積、公攤面積、建築面積等名詞搞得雲裡霧裡，在買房交錢的時候以為自己買的是100平米的大房子，結果買到手之後才發現只有70平米的使用面積，導致花錢花得不開心。
對房價帶來的影響
比如國內現在都在抑制房地產投機，限制房地產單價。假設一套房子套內面積70平米，公攤面積30平米，賣價140萬。如果以套內面積交易，那麼這套房子的均價就是每平米20000元；如果以建築面積交易，那麼均價就是每平米14000元。
所以，即使房地產調控限單價，房地產開發企業也可以透過做大公攤面積的形式，來降低房子的單價，以符合政策管控要求。而當地政府也樂於用這種形式，來讓當地的房價資料保持在一個相對的低價位。
而一旦使用套內面積交易，那麼房價中公攤面積的水分就會被擠幹，那麼真實的套內面積房價資料就會展示在眾人面前。這種方式對於調控房價的目標是有好處的。
當然，上有政策下有對策，只怕帶裝修出售的房子會越來越多吧……而且到時候，可能還會有更多其他的應對方式。
對建築設計帶來的影響
如果使用套內面積計價，也就意味著公攤面積不值錢了。那麼對於房地產開發企業，為了降低成本，是否在建築設計上，會盡量地減少公攤使用部分？比如樓梯、樓道等變窄了。
當然，目前公佈的只是徵求意見稿，最後是否能實施還是個未知數，而且所需的時間也很漫長，最後能達成的效果也同樣是未知數。後續如何，我們只能拭目以待。
《公攤面積取消，住宅按套內使用面積算，對房價和生活有什麼影響？》
近日，住房和城鄉建設部公佈的《住宅專案規範(徵求意見稿)》中提出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。
這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。房地產交易將正式告別“公攤面積”，多年來那飽受吐槽“買100平米房子只得70平米”的現象有望終結。
在此之前，國內房地產的相關法律規定沒有對房地產交易中應該使用套內面積還是建築面積（套內+公攤）。只有重慶在2002年，以地方法規的方式規定產地產交易必須使用套內面積。
這也使得重慶網友在多年來對此一直讚賞有加。在談論買房問題時，重慶網友都會說，我們重慶買房面積都是套內面積。惹得其他省市的網友好生羨慕，再加上重慶妹子的名氣，如果不是那冬冷夏熱的氣候，很多網友都打算打包行李買去重慶的車票了。
那麼，房地產交易以套內面積計算，會給我們的生活帶來什麼影響呢？又會給房價帶來什麼影響呢？
按面積收費的專案受影響
一些以建築面積來計算收費的專案，有望降低費用，包括物業費、供暖費。（這個具體還是要看當地物業費和供暖費的計價方式。）
還有以後可能會出臺的房產稅，也可能只根據套內面積來計算。
房地產交易更加透明
其次，以套內面積來進行房地產交易，對買家來說，交易更加透明省心。就像現在，依然還有不少人群在買房時，被套內面積、公攤面積、建築面積等名詞搞得雲裡霧裡，在買房交錢的時候以為自己買的是100平米的大房子，結果買到手之後才發現只有70平米的使用面積，導致花錢花得不開心。
對房價帶來的影響
比如國內現在都在抑制房地產投機，限制房地產單價。假設一套房子套內面積70平米，公攤面積30平米，賣價140萬。如果以套內面積交易，那麼這套房子的均價就是每平米20000元；如果以建築面積交易，那麼均價就是每平米14000元。
所以，即使房地產調控限單價，房地產開發企業也可以透過做大公攤面積的形式，來降低房子的單價，以符合政策管控要求。而當地政府也樂於用這種形式，來讓當地的房價資料保持在一個相對的低價位。
而一旦使用套內面積交易，那麼房價中公攤面積的水分就會被擠幹，那麼真實的套內面積房價資料就會展示在眾人面前。這種方式對於調控房價的目標是有好處的。
當然，上有政策下有對策，只怕帶裝修出售的房子會越來越多吧……而且到時候，可能還會有更多其他的應對方式。
對建築設計帶來的影響
如果使用套內面積計價，也就意味著公攤面積不值錢了。那麼對於房地產開發企業，為了降低成本，是否在建築設計上，會盡量地減少公攤使用部分？比如樓梯、樓道等變窄了。
當然，目前公佈的只是徵求意見稿，最後是否能實施還是個未知數，而且所需的時間也很漫長，最後能達成的效果也同樣是未知數。後續如何，我們只能拭目以待。