能買現房是最好，但理想很豐滿，現實太骨感。經過國家的去庫存，新樓盤的現房已經很少了。另外一種現房就是二手房，雖然存在這樣那樣的問題，但，買了很快就能住，而且對於大多二手房，配套也不錯。所以，有條件，還是現房好。選樓層主要看有沒有電梯和採光，沒有電梯，金三銀四。有電梯，次頂層最好。

對於購買期房還是購買現房的問題，很多人拿不準，既然拿不準那麼我們就來對比一下便知。

首選我們來聊聊期房，期房顧名思義就是還沒有建成就出售的房子。

對於期房的購買有一條原則就是取得了預售許可證的期房才具備真正的銷售權利。

像一些開發商的前期認購、認籌等都是開發商的個人行為，對於購房者來說沒有保障。

期房的優點：

期房價格相對便宜，樓層和戶型的選擇空間很大。

新小區新理念，後期建設更符合時代的發展。

今後的周邊發展空間大，很多地方都是不可估量的。

享受前期得紅利，一般來說新建小區在後期分期建設以後價格會上漲很多，因此，這個紅利是很誘人的。

缺點：

可能入住就是無休止的等，很多期房交房會延期。

爛尾；爛尾是很多人不願意選擇期房的主要原因所在。賠個底朝天。

周邊配套設施差，起初幾年生活很不方便。

周圍公司多，計算入住了也要忍受噪音等。

現房就是已經修建好完工的房子，這樣的房子很有保障，很多購房者只願意選擇現房。

優點：

現房的優點就是實實在在的。就擺在那裡，放心踏實。

現房的周邊配套資源成熟豐富。不用擔心生活上的不便利。

選擇期房很可能周邊都裝修好了，入住即可不用擔心後期被裝修打擾了休息。

現房選擇戶型和樓層更直觀。小區環境也已經形成不用擔心開發商的空頭支票。

缺點：

現房的缺點就是因為期房銷售了大量的房子，可選的戶型和樓層很少。

現房的售價普遍較期房高出不少。

現房轉讓很可能已經辦證，想要轉讓就要等到滿五年才換算。而期房可以合同更名。

綜合以上的對比來說，選擇期房更期待，選擇現房更踏實。就看大家是什麼樣的想法了。不過總的來看還是現房的選擇更適合一般的購房者。

就問個人來說更傾向於買現房，畢竟在現在的情況下開發商的資金壓力很大，說都說不準開發商會不會因為資金不足而出現爛尾的情況，就算不出現爛尾能不能按時的交付房屋也是一個大問題，在這樣的情況下購買期房的風險太大了。

期房與現房相比最大的優勢就是房價相對較低，但實際上在現在開發商急於回款的背景下很多想其實也有折扣優惠，隨後算下來的價格也不一定比期房高，所以這樣一來價格既然都差不多，那麼購買現房的風險又比期房的小，那麼為什麼不選擇現房呢？

更重要的是，現在買房的人誰不願意早點住進去，而期房的建設週期太長根本就不能滿足大家這一心願，而且在房子沒到手之前交房貸其實是一件很不開心的事情。