以我真實情況，來北京15年，交了15年房租，如果繼續在北京待20年，還要交20年房租。從租房越來越遠，當年良鄉，到南三環到西四環到東六環在到現在河北大廠，按照現在1500一個月20年不漲價情況，240個月，不算水電費36萬交給房東了，他還清了房貸（是用我的租金）。您說該不該有自己一套房

經濟學家的建議不是市場真實的情況。經濟學家的判斷僅僅只能作為買房的參考用。而對於剛性需求的買家來說，就是有必要買一套房子。房子具有抗通脹性，未來房價也不可能便宜。租房每年付那麼多租金，再稍微加點就夠每月的月供了，房子還是自己的，但租房就不一樣了，房東不穩定還不說，經常漲價，或者不租了，搬家也比較麻煩。

這得從房子的幾個方面來說，現在房子本身有兩個屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性。對於華人的對方的依賴程度，這種觀念來說，房子給人的家的感覺比較重。也就是說有所有權才有更好的居住屬性。這是受中國傳統觀念的影響。另外一個方面，房子現在有保值增值的價值，尤其是近些年房價一直攀升，讓沒來得及買房的人都後悔莫及。房子的投資屬性不斷顯現。

至於經濟學家，讓人們不買房，選擇租房。應該是出於房子，現在價格太高的緣故。房價太高，買房以後背上巨大的債務。生活條件生活水平，生活質量下降。而且租房租一輩子的話可能也抵不上一套房子的價格。經濟學家應該是出於這一方面的考慮。

因為中國既沒有租房的經濟學家，也沒有買不起房的經濟學家。

聽一幫何不食肉糜的書呆子在那裡瞎忽悠，還不如看看自己口袋。

能買得起，你就買。

買不起，你就租。

多簡單。

貸款？

對不起，我的30年非常值錢，不打算耗費在這兒。

買房是一個資金的流動，租房就是資金的流失。

買房是剛需，對於現在社會來說，娶媳婦就要買房，同時買房也是保值的一種，隨著房價的增長，房租也是會進一步的增長，買房可以使自己的房子一直在保值狀態，也是一種投資。

買房分為兩種：一手房和二手房

一手房就是開發商新開的樓盤，又分為期房和現房。期房就是開發商開發的樓盤還沒有開始建，提前就開始賣。現房就是已經建好的樓盤。現在的炒房絕大多數都是期房，同一小區的期房和現房買的時候是有差距的，要比現房優惠一些，一般像炒期房的都叫做炒樓花。買新房要比買二手房的風險要大一些，不穩定性更多一些。

二手房就是經過交易的房子，第二次交易或者第N次，二手房相對來說風險較小，價格相比較新房要便宜一些，但是有些房子是不能出售的，二手房的分界線是兩年 五年 ，已經買了5年的房子稅費相對來說要便宜一些。

買房和租房各有好壞，但是對於個人來言買房還是相對於好一點。租房的話你的錢就是別人的，然而你買房的話，你的錢就從一個流動經濟變成了一個實體經濟，而且貶值的機率還不高，未來的幾年房價還是會往上漲，不會下跌，中國的人均使用土地會越來越小，城市越來越發達，房價會越來越高，一個城市的房價已經代表了一個城市的發展。

因為經濟學家希望你們不買，他自己可以多買幾套

經濟學家就不是人。瞎的連個買不起也不懂。有錢還為啥租。

題目有誤，該重新改一下吧！

中國沒有經濟學家！都是吹牛抄襲混飯吃的！

用租房客的錢，還清房貸，收回投資，房子成淨資產，房價還漲了8倍。感謝租房客。

一句話都說不明白，還來提問題

那看看那些建議租房的專家自己有沒有買房

如果你擔心房價上漲而且能買得起就買，如果你覺得房價不會漲了而且你也買不起就租。

專家叫我們只能首付的去買房，要我們做房奴嗎？