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  • 1 # 山口匯

    支付首付款,開發商開具收據,可以。需要提醒的是:要與開發商約定換取發票時間,方式是在收據後背書,註明換取發票日期,並加蓋開發商公章。這個問題,存在其他風險,一併解釋和說明如下:

    一、發票和收據,都是收付款憑證。

    收據是收付款憑證,可以證明當事人雙方收付款,不存在收付款異議問題;發票也是收付款憑證,但作用更大,主要用於負稅、商品房買賣合同登記備案、商品房產權確權登記。

    二、發票和收據,來源的渠道不同。

    收據,辦公用品商店即可買得到,也可用空白紙書寫;發票,需要到稅務機關領取(包括電子發票),並登記備案,而且,開局的發票,記錄的資訊在稅務系統留存,法律效力更加明顯。

    三、商品房房屋買賣合同更重要。

    購買期房,交房時間在後,存在交割問題,合同才是重要的交割依據,沒有簽訂合同,才是需要重視的問題!

    支付首付款,屬於履約合同的一部分,收付款證明的種類很多,如銀行流水、收據、發票,都可以證明收付款。開發商存在稅務策劃和資金使用管理等稅務財務策劃,滯後開具發票也比較常見,但一定要讓開發商在收據後面補上背書並加蓋公章,約定換取發票的時間。

    重要風險提示!

    沒有簽訂合同,沒有開具發票,可能意味著所購買的期房買賣合同尚未登記備案。開發商為什麼這麼做?值得思考和重視!

    可能開發商還沒有取得商品房買賣預售證!也可能規劃報建手續不全!也可能有稅務登記等其他缺陷!從而導致開發商無法完成房屋買賣合同登記備案的重大風險!這才是應引起重視的問題!

  • 2 # 房產磚家瑞哥

    你好我是瑞哥很高興回答你的問題,買期房首先要認準開發商,最好是買央企或者國企開發的房子,因為大企業資金鍊雄厚,建設的房子質量也有保障,後期入駐遇到的煩心事也少,畢竟買房是我們人生中的大事,一些小的開發商往往資金不充足,資金鍊斷裂往往導致爛尾,現在很多城市都有爛尾樓盤,很多買房人吃大虧,你說的問題有以下幾點可供參考。

    一.正常買賣期房交完首付就可以籤合同,接著就是辦理銀行貸款簽字,正常在交首付的時候售樓部開得都是收據,後期等手續辦完統一開發票。

    二.現在很多城市有限購政策,房產局備案很慢,需要排隊備案,你也可以在網上查詢備案資訊,正常備案後就可以籤合同。

    三.如果房產證是以你個人名字購買,在貸款簽字和籤合同的時候需要你本人回來簽字,付首付可以父母代替。

    四.如果長時間開發商不通知你去籤合同,那你就要時刻叮囑他們,另外多方面打探一下有沒有什麼特殊情況,正常只要是大開發商都沒有什麼問題,無非就是時間長短,其實這樣也有好的一面,購房合同沒有備案你貸款也下不來,還可以遲點還款。

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