不僅長沙還有很多一二線城市都是這種現象，本人發現在新盤附近冒出很多房產中介，這都是從北上廣深撤下來的機構，房地產商與中介互相勾結共同抬高房價，二手房不受限價所以開盤都沒房，其實是給房中介包銷了，望市政府打擊這種形為。

首先，我敢保證，一二線城市捂盤的可能性很小，如今市場萎縮，限購限貸政策已經實施，開發商為了回籠資金和完成年度任務，不惜一切代價銷售，一般情況都是無樓可賣，當然也有捂盤的哦。

舉個例子：我在蘭州從事房地產銷售工作，根據蘭州市房管局銷售管理規定，在取得預售許可證的10個工作日必須開盤，不得捂盤，所有房源全部公示，房管局人員也暗訪。

這個問題有兩種可能，第一捂盤惜售；第二，無樓可賣。

第一，開發商捂盤惜售。這種情況也是存在的，可能開發商資金充足，特別是小開發商，在上一輪房價上漲後就已經獲利很多，銀行的融資壓力已經沒有了，還清了全部貸款，這時候開發商如果沒有下一步拿地計劃，又看好房市的發展，就會存在捂盤惜售情況，這時候開發商就成了最大的投資客，低成本坐擁大部分房產，又不像個人購房者一樣，存在限購問題，開發商就待價而沽，坐等升值。但是這種情況，如果有足夠的證據證明開發商是捂盤惜售，也是可以向國土局等部門投訴的。

可能有人要問，怎麼樣知道開發商是捂盤惜售呢？

這也是有些方法可以去求證的，第一個方法：可以去當地房管局或者房產網上查詢該樓盤的備案情況，現在售樓政府都是要求開發商在政府網站上網籤合同，一旦政府系統裡網籤合同後，相關公示的房產網上就會顯示該套房產的銷售情況及進度，但是這也不能作為一個唯一且及時準確地查詢依據，因為大家都知道，購房流程通常是客戶交定金先簽訂認購書，這時候這套房已經被客戶鎖定，開發商不可以再拿出來賣，否則就是一房兩賣了，但是剛簽訂認購書，這套房的資料是還沒有顯示在房管局網站的，特別是現在很多城市都限價，開發商要想籤合同，需要搭配高低價格網籤合同，這樣才可以在房管局系統裡成功打印出買賣合同。這中間短則幾天，長則幾個月都有可能。房管網的資料只能參考，不是實時資料，不能作為最終依據的。

第二個方法：如果你真的很好看這個樓盤，想要購入房產，但因為開發商說沒有房或者沒有你喜歡的樓層了，你可以拿出你的誠意，跟售樓銷售溝通，可以交一定的誠意金給開發商，讓銷售人員跟公司申請你想要的樓層房源，如果銷售人員沒有立即回絕你，而是讓你交誠意金或者說請示下領導之類的話，說明這個樓盤存在捂盤情況。正常來說，如果遇到真的誠意客戶，開發商有房源不拿出來賣，基本不怎麼可能。

第二無樓可賣，這就不用說了，在房產行情很好的高峰期，或者該樓盤被大多數人看好的情況下，是很有可能短時間內賣完的，以前也總有新聞出來“日光碟”，被炒的很火，不要以為現在的行情下就沒有日光碟了，一方面是政府管控嚴格，不允許媒體再吹捧這種新聞；另一方面是像一線城市，新房少，新房在現有限價政策下比二手房價格有很大優勢，稍微好些的樓盤，必然會被秒光，一線城市缺的不是有錢人，只有你想象不到的有錢人，真是貧窮限制了想象力。