現實情況卻與我們的美好願望始終背離。目前，全國各地農村土地價格差別很大。城市邊緣的農村一畝地三五千元，而偏遠地區無人問津。為什麼農村土地價格如此低迷？除了自然環境與區位因素外，就是土地沒有被賦予相應的價值。土地價格的高低並非由土地本身決定，而是取決於土地的附加價值。比如，一片土地本身是分散的進行傳統種植，而當大片土地被人集中起來搞規模經營，隨著時間的推移，土地本身的價格將持續增長，因為其有了經濟增長的效應，因為他會讓周邊交通、基礎設施、環境、政府關係、影響力等等無形中得到完善。顯而易見，附加價值越高，土地價格就越高。因此，要提高農村土地的價格，就要在附加價值上做文章。而左右農村土地的外在附加價值因素就是自然、區位和流轉。
自然條件包括了交通、水源和耕地的質量。要想富，先修路這句口號並非空談。精準扶貧的精準也要在基礎設施上多下功夫。爬天梯上學的地方想富起來，沒有路誰會去？沒有路，種的莊稼和菜只能給自己吃。媒體的力量是強大的，前一天報道，第二天就有了迴應。當一條條公路覆蓋到鄉村土地旁，那土地自然而然也就增值。道理就和城市裡的地鐵沿線的房子一樣。水是生命之源，也同樣是財富之源。當農村土地能得到良好的灌溉，無論是自己耕種，亦或是流轉出去都會比以往的土地本身價格高。
區位是極為重要的決定因素，區位條件好，土地價格相應就高，區位條件差，土地價格相應就低，因此不同地區的土地流轉價格有高有低。從區位因素上來提升農村土地的價格是被動的行為，也不是一蹴而就的，是一個循序漸進的過程。我們可以將其分為三類：第一類是離城鎮近的，這片地方根本不用擔心。隨著城市化程序的不斷髮展，城市的擴張不可避免，這樣一來，處於這區位的農村土地自然而然會升值。第二類則是處於鄉鎮邊緣的農村土地，這一區位的土地應該在農業本身上下手。傳統農業耕種經營方式只能讓土地價值越來越低，只有發展高效農業，圍繞農業產業化經營才能提升土地的價值。必要的條件下，土地規模化經營，建立農業大戶、企業+基地+品牌+產業的方式來提升附加價值。第三類就是偏遠地區。這些地方的農業本身就是“難啃的骨頭”，國家也從多方面進行扶持，但收效依然甚微。唯一最明顯的解決方式就是全面進行農村基礎設施建設，提供農業技術支撐。此外，這些偏遠地區農業耕種依託的都是“386199部隊”，解決這部分人的現實貧窮狀況又是一個大坎。針對片區位的複雜農村境況，只能依靠國家的扶貧力度。強調一點：國家精準扶貧偏遠農村的路子絕對正確，但只要執行的人能夠執行到位，那麼脫貧的時間進度將大大縮短。
土地流轉，是提升農村土地價值的最簡單和省事的方式。土地本身的屬性決定其流通受限，也因此價值較低。試問，如果一件商品不在市場上流通，又怎能體現出價值？規模經營主體在生產過程中，一般都實行機械化作業，大量運用高效種植技術， 批次銷售產品，降低了生產成本，提高了經濟效益。不敢說首次流轉的土地價格就會高，但相信流轉後的土地在形成規模化經營後的二次流轉土地價值勢必會提升。
現實情況卻與我們的美好願望始終背離。目前，全國各地農村土地價格差別很大。城市邊緣的農村一畝地三五千元，而偏遠地區無人問津。為什麼農村土地價格如此低迷？除了自然環境與區位因素外，就是土地沒有被賦予相應的價值。土地價格的高低並非由土地本身決定，而是取決於土地的附加價值。比如，一片土地本身是分散的進行傳統種植，而當大片土地被人集中起來搞規模經營，隨著時間的推移，土地本身的價格將持續增長，因為其有了經濟增長的效應，因為他會讓周邊交通、基礎設施、環境、政府關係、影響力等等無形中得到完善。顯而易見，附加價值越高，土地價格就越高。因此，要提高農村土地的價格，就要在附加價值上做文章。而左右農村土地的外在附加價值因素就是自然、區位和流轉。
自然條件包括了交通、水源和耕地的質量。要想富，先修路這句口號並非空談。精準扶貧的精準也要在基礎設施上多下功夫。爬天梯上學的地方想富起來，沒有路誰會去？沒有路，種的莊稼和菜只能給自己吃。媒體的力量是強大的，前一天報道，第二天就有了迴應。當一條條公路覆蓋到鄉村土地旁，那土地自然而然也就增值。道理就和城市裡的地鐵沿線的房子一樣。水是生命之源，也同樣是財富之源。當農村土地能得到良好的灌溉，無論是自己耕種，亦或是流轉出去都會比以往的土地本身價格高。
區位是極為重要的決定因素，區位條件好，土地價格相應就高，區位條件差，土地價格相應就低，因此不同地區的土地流轉價格有高有低。從區位因素上來提升農村土地的價格是被動的行為，也不是一蹴而就的，是一個循序漸進的過程。我們可以將其分為三類：第一類是離城鎮近的，這片地方根本不用擔心。隨著城市化程序的不斷髮展，城市的擴張不可避免，這樣一來，處於這區位的農村土地自然而然會升值。第二類則是處於鄉鎮邊緣的農村土地，這一區位的土地應該在農業本身上下手。傳統農業耕種經營方式只能讓土地價值越來越低，只有發展高效農業，圍繞農業產業化經營才能提升土地的價值。必要的條件下，土地規模化經營，建立農業大戶、企業+基地+品牌+產業的方式來提升附加價值。第三類就是偏遠地區。這些地方的農業本身就是“難啃的骨頭”，國家也從多方面進行扶持，但收效依然甚微。唯一最明顯的解決方式就是全面進行農村基礎設施建設，提供農業技術支撐。此外，這些偏遠地區農業耕種依託的都是“386199部隊”，解決這部分人的現實貧窮狀況又是一個大坎。針對片區位的複雜農村境況，只能依靠國家的扶貧力度。強調一點：國家精準扶貧偏遠農村的路子絕對正確，但只要執行的人能夠執行到位，那麼脫貧的時間進度將大大縮短。
土地流轉，是提升農村土地價值的最簡單和省事的方式。土地本身的屬性決定其流通受限，也因此價值較低。試問，如果一件商品不在市場上流通，又怎能體現出價值？規模經營主體在生產過程中，一般都實行機械化作業，大量運用高效種植技術， 批次銷售產品，降低了生產成本，提高了經濟效益。不敢說首次流轉的土地價格就會高，但相信流轉後的土地在形成規模化經營後的二次流轉土地價值勢必會提升。