根據規定啊，他這個小區牆外部分，也屬於小區業主共有。應該屬於是維修基金進維修的範圍。 發生這種情況的話，那麼業主應該及時向物業公司提出來，物業公司收到這個情況以後，經過核實，確實發現有損壞的，應該及時啟動維修基金申報工作，及時維修。如果一旦物業公司沒有盡到及時維修，造成他人這個財產損害的話，物業公司應當承擔賠償責任。

如果是房屋外立面，屬於公有部分的，質保期內屬於開發商負責，質保期外有物業管理公司負責維護。維修視情況而定，需要動用公共維修資金的，招標施工單位負責。質保期內外牆脫落造成他人財物損失或人身傷害的，由開發商負責。質保期外的，物業管理公司承擔相應責任（視合同約定的相應管理工作的證據判定）。

小區房屋外簷破損，應該有物業維修還是業主自行維修？這是第一個問題。這一類問題多出現在老舊小區，房屋的產權複雜，很多房屋多次轉手，特別是出現了小區無維修資金這種情況。

筆者觀點:這個維修物業和業主都要參與。

小區的公共維修，需要經過相關業主，即需要維修的樓幢單元的全體業主開會商議，2/3投票透過，此決定即生效。

由於沒有業主委員會，為公正起見需要當地的社群介入主持此事。物業的職責是發出所有的通知公告及聯絡，全程負責維修工程跟進。物業、社群應邀請有專長的業主參與，首先成立維修小組、評標小組，由社群、業主、物業等人員組成，負責擬訂維修方案，方案公示無異議後，組織施工單位投標，由評標小組負責開標。招標結束後，結果向小區內公佈，無異議後，維修小組向相關業主收取維修資金，資金籌措到位後可由社群代為保管，幾方共同簽訂施工協議。

在施工前，物業公司應向小區發出維修通知，監督施工單位組織施工，在施工過程中，維修小組應當聘請有專業水平的業主或者是顧問，對維修的質量進行監控。工程結束後，施工小組還要專門組織驗收小組。驗收合格後按照施工協議，與施工單位分批結算工程費。

以上就是小區進行公共維修的簡單的步驟，這個過程，涉及到建築工程施工，商務談判和工程造價審計等專業人員，如果專業業主參與的人多，就能很好的把控工程維修的質量，減少其中的尋租空間。由業主出面聘用專業人員也是一個不錯的選項。

有些城市會不時撥一筆預算出新維修居民老舊樓，社群、物業公司向當地的主管部門反應，或許能夠爭取到免費維修的機會。(筆者居住的這棟樓，目前就是這種情況，由政府出資維修屋頂、解決滲漏問題)

這個需要分情況看。

一旦小區出現了建築高空墜物的風險，物業除了現場做好警示和防護之外，應迅速查明問題嚴重情況。除在在小區內發出預警公告外，還應向社群、涉及樓幢的業主發出維修建議函，建議小區組建維修小組、進入維修程式，如果做到了這些，基本上可以免責。如果物業公司僅僅以無維修資金推脫，那麼它就要承擔大部分責任！(視現場看護警示、維修履責情況)

如果因為業主的原因遲遲不能成立維修小組、未能及時籌措資金，那麼出事故的樓棟單元業主，就需要承擔大部分事故責任！