對於回答這個問題，首先想說一句俗語；真金不怕火煉。

通常來說，正常情況下的新開樓盤都是毛坯房，是不會進行精裝修的。第一增加投資成本，假如是貸款的話，又要多支付本應避免的不必要利息；第二有增加銷售難度的可能，因為購房者未必對設計樣式滿意，又或者本意並不想買經過精裝修的房子；第三又會因精裝修而延長工期，同樣的最終交房也會延遲，相應的不確定風險(由此而產生的工傷、質量糾紛等)亦會增加。因此，大多開發商是不會進行精裝修的，他們要做的是儘量快的完工，銷售回攏資金。

最後想說的是：精裝修的房子大都是用來掩飾什麼的，否則沒必要多此費力不討好的一舉，基本上都是在設計建築方面出現了瑕疵(原因也大多正是為了趕工期而在施工方面出現了誤差)。所以告訴大家：在購房時一定要擦亮眼睛，儘量別買裝修過的新房，因為凡事都是有原因的。

建材商進入知名開發商樓盤需要以下幾個步驟:

1、品牌影響力應當足夠。精裝修的房子，銷售人員在介紹時，都會向客戶介紹建材，我們用了什麼瓷磚、什麼櫥櫃以及什麼品牌的建材。一般情況下，開發商都會選用大品牌建材，品牌影響力足夠，客戶容易接受，也能提升自己的品牌，讓客戶覺得附加價值高。

3、選擇。同一種材料，品牌庫至少有3家以上的建材供應商。開發商在選擇的的時候，會根據地區、價格、成本、服務、合作關係等等條件選擇價效比最高的供應商。

4、最後就是人際關係。在品牌價格服務價效比都差距不是非常大的時候，就看建材商自己的活動本事了。

所以較大開發商的材料供應，沒有足夠的影響力、價格服務優勢以及不錯的人際關係，是很難接到大量訂單的。

能做精裝房的企業，基本以央企、國企及上市企業居多。這些企業品牌實力強、議價能力更強，很多企業基於成本、資金、品牌、戰略等考慮，精裝房所使用的材料等，與家裝建材的生產廠商直接就簽訂合作協議，基本沒後續經銷商參與的可能性。

在雲南，這裡既不是陶瓷建材、櫥櫃衛浴的生產基地，也不是精裝房供應鏈上的第一線生產商和供應商，這裡更多以經銷商居多。故而，與房企合作精裝樣板房，雲南諸多的家居建材經銷商的機會並不太多。

當然，透過雲南很多家居建材企業就精裝房專案合作與房企進行了長期且多輪的接洽下，他們也總結了一些經驗，具體如下：一、規模化，當你面對萬科、保利、金地等大型房企時，他們第一句會問你：你能接多少單。這幾年精裝房比例快速上漲，根本不存在沒單的問題，房企往往擔心的是供應商有多少產能去滿足。二、規範化，供應鏈上每一個個體都必須快速被規範化、標準化，管理精細+精益。三、資訊化，同樣的客戶，大量樓盤，不同區域、不同交付時間、不同款式、品質要求等，如何能實現精準交付，需要龐大的IT系統支援。四、資本化，地產公司結算全部有周期，差不多在半年至一年的結算週期，如果沒有合適的融資渠道，實力不強的企業是不能接的，因為你有可能面臨資金鍊斷鏈的巨大風險。