如果是公用設施裝置中等維護維修是不能再收費的，凡涉及費用較高(保修期過後的大修如電梯，房屋外牆等)也由物業申請大修基金(須三分之二業主簽字認可)報政府主管部門稽核批覆後實施，若物業另收費用是違法的，業主應當拒交！

物業是企業，是企業就要面臨著效益。物業本身就是一個服務性行業，透過標準的服務，實現其自己的收益。

按時繳納物業費是應該的，達到服務標準也是物業應該盡的義務。這中間出現任何一方沒有盡到相應的義務，都應該承擔相應的責任。

物業主要負責除業主個人部分外的其它部分維護和保養，對於大額費用，例如更換電梯及樓體外表面大面積維修等等，都需要啟動維修基金。其它的園區公共設施都由物業自行完善，此費用從業主的物業費裡出。

市場經濟下，沒有純粹的義務奉獻，也沒有哪個商人無私的用個人的錢為你服務。業主和物業之間矛盾一直存在，一個想要更高的收益，一個想要更好的服務。的確存在“無賴”物業，服務不怎麼樣，態度還極其惡劣！對於這樣的物業，業主可以選擇更換。當然，也存在“無賴”業主，既想要服務，又不願意交錢。無論是“無賴”物業還是“無賴”業主，我個人認為都是損害了大多數的業主的利益，都應該得到相應的法律制裁。

一味的批評指責發牢騷沒有什麼意義，不交錢的業主物業可以起訴，不服務的物業業主可以更換。現如今缺少的就是法律監管！

依據《物業管理服務費定價監審辦法》、《物業管理費收費管理辦法》之規定，物管費含公共設施的維護費和小修費用，但不包含中大修費用。所述情況應該裝置是中大修（即維修費用較高），且可能已經使用了部分大修基金或無業主委員會，所以物業公司怕啟用維修基金麻煩，所以才要求業主承擔該費用。

建議物業公司墊付，業主攤銷，或支援物業立即啟用大修基金比較高效。