小產權風險明顯

因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

小產權

因土地性質不同，中國的土地分為和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。

近年來小產權交易異常火爆，這與小產權房價格低不無關係。小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

正是這樣的背景，導致小產權房在“物美價廉”的同時，其交易存在著不少的法律問題。

1.無法過戶，導致一房二賣，影響正常的使用。

2.房屋增值，賣方惡意違約，房屋買賣合同無效的風險。

3.面臨拆遷時，難以獲得較高補償。

4.離婚、繼承難以分割，易受到限制。

5.房屋質量、物業、配套設施上易存在問題，難以保障居住條件。