買房最好不要頂層的，特別是80年代90年代和本世紀初建的房子的頂層，除非是裝了空調，否則夏天是熱的。因為上述年代的建築施工工藝，頂層隔熱一般是用架空混泥土隔熱板，隔熱效果不會太好。現在的工藝是在混泥土樓面板上用10CM後的擠塑聚苯板作為保溫隔熱層，然後在擠塑聚苯板上面在做泡沫混泥土，在上面再用15到20CM的細石混泥土保護。至於屋面設計是否上人，這個和保溫的效果是沒關係的，因為不管屋面上不上人，頂層都是需要保溫隔熱這個功能的。

如果頂樓有隔熱層呢，相對於會好一些，室內的溫度會低一些的。很多開發商熱衷在頂樓弄個隔離層以吸引頂樓物業的消費者，設計得好些的話會稍微高一點作為頂樓住戶的使用空間但不計入產權，從而提高售價，您如果覺得可以利用的話也可以作為雜物室偷偷利用哦，一般物業不會管的。

其實頂樓客戶向來不缺少，您也知道，很多頂樓的賣點還有一個屋頂花園，雖然容易扯皮，但也很多人買，前提是做好防水，更有甚者在頂樓搭鴿子棚，我樓上就是，一個退休的領導佔了五十平喂鴿子，各種投訴根本沒用的。

提問的人已經說了，有1.3米的隔熱層，那麼，這樣的頂層是肯定值得買的。

一般的樓層隔板的厚度也就0.15米左右。這樣的都能很好的隔熱了。更不用說1.3米的隔熱層了，頂層簡直和次一層、次二層沒區別，甚至比某些次二層更隔熱。

然後，頂層還有非常多的贈送面積，比其他層更加實惠。

最後，麻煩回答的人看一下提問，不要拿一般情況下的答案去回答特殊情況下的問題，更不要直接複製。

有1.3米的隔熱層 ，肯定是可以購買的。而且頂層還有很多使用面積的，平時拿來種花種菜都是不錯的選擇，前提是你不要把樓頂當私人領域，搞什麼化糞池來種花種菜。

如果是我肯定會選擇頂層，頂層的價格肯定會比其他層的要低。除了出行，或個別水壓問題，其他都會很方便。

我的意見是隔熱層固然有一定的作用，但不能起到很好保溫隔熱的作用，真正起作用的要看你的頂板上（注意，是你的室頂，而不是做防水層的房頂）的保溫層的材料，厚度，如果沒有，不值得買，如果有，值得買。

1、現在的建築工藝水平，建築物頂層的隔熱和防水問題已經很好地解決了，是可以購買的，沒有什麼大的問題。以前80、90年代的建築工藝，頂層隔熱和防水存在很多問題，隔熱層要隔幾年處理一下，防水問題也是一樣的，比較麻煩，折騰，出現漏雨問題也損害家裡的裝修。

2、是否選擇建築物頂層，更多是個人喜好。有的人喜歡1樓，特別是老人，有的人喜歡頂樓，覺得高高在上，有的還贈送屋頂露臺。這要看個人的喜好，畢竟房子買來是自己住的，自己喜歡勝過房子所有的優點。

3、除了隔熱和防水問題，頂層還有什麼問題嗎？比如有的小區，電梯費會比別人高些；停電的時候，電梯停用，要回家或下樓，需要很好的體力才行；還有就是自來水，有的小區有二次加壓費；如果有恐高症的，住頂樓還是不建議；頂樓還有一個問題就是風大，窗戶不能開得太大，不然，又是高層，又是頂樓，那風就更大了，衣物也容易吹掉。所以，一定要封陽臺，避免衣物吹掉和高空墜物危險。

4、頂樓有什麼優勢嗎？比如視野好，高高在上，沒有踩在你的頭上，你就是王者；下水管道也是槓槓的，上面沒人，你可以不用擔心房頂會有臭水滲漏下來；也不用擔心有人在樓上跳，摔東西之類的，地板上聲音大，晚上影響你睡覺。