先算一筆帳，社群底商基本都是兩層，以200萬的房子為例！位置還可以的租金應該在7萬左右，十年夠房價翻倍的情況下套現，總收益應該不會超過400萬！如果做理財，按10%的年收益（不算複利），十年後妥妥的400萬現金！按照現在國家的政策估計翻倍可能性不大，而且商鋪變現難！按揭的話收益會更低，所以感覺現在商鋪不是更好的投資！

如果自用，就算是三線城市200萬也就買個100多平方，單層也就60平左右，能做啥生意？投資個200多萬，只能做個小生意養家餬口，感覺虧不？能有錢買商鋪自用做生意，一般都經商多年有一定生意頭腦和路子。何不如去考察個好的專案做大投資換取更大的收益？

這個問題問得太大了。可以不可以買，是由很多因素組成的。商鋪的價格，可出租的租金，是否在人流主動線上，能經營的業態等等。

這個可不可以買要看成交單價和周邊租金。

1.根據成交單價和租金算下回報率，回報率底於5的就別買了。二三十年還回不了本錢，一鋪三代養啊。

2.如果周邊只有這一個小區，沒其他小區的話那鐵定不買，既然有商鋪肯定是沿街底商，肯定一圈都是，周邊沒三個小區以上的很難支撐租金。

3.要是自己在小區住，也想著自己做生意就另說了，價格不是太離譜就可以買。

4.很多小區下面底商產權是70的商鋪，這樣會比40年的貴10%左右。

投資商鋪，有穩定的消費人群可以保證租金收益穩定，而社群商鋪相對於商業街商鋪和商場內鋪，具有明顯的位置優勢，是目前商鋪投資中的較好選項之一。

那麼，1500戶小區的商鋪是否可以購買呢？個人認為應該綜合考慮以下幾方面情況：

1、看小區周圍商鋪數量。目前包括社群商在內的商鋪普遍存在產能過剩現象，1500戶居民的小區，按照現有家庭成員構成通常為三口之家，也就是4500人左右；一般情況下，住宅區不超過20%的商業用地比較合理，如果商鋪數量太多，消費人群又很有限，生意不容易做起來。

2、看小區居民消費水平。小區居民消費水平高低是影響商鋪生意好壞的重要因素，而收入多少又是影響消費的基礎和前提，居民的可支配收入越多，消費能力越強，反之消費能力下降。因此在購買之前還要看小區居民的人員層次、收入水平、消費能力情況。

3、看購房資金佔比情況。目前社群商鋪的年租金收益普遍不高，除一些高檔小區，普通小區回報率大都在3、4個點之間。如果購買還要使用部分貸款，貸款的利率又在7%以上，賺的利潤趕不上支付利息，還要用本金部分的收益彌補貸款部分的利息，不太划算。

4、看小區周邊商業配套。現在的新建小區，不僅社群底商緊隨其中，周圍方圓數公里內商場購物中心等必不可少，一旦小區周邊大型購物中心遍佈，會直接導致消費人群分流，商鋪利潤降低，而小區商鋪的輻射範圍有限，基本被鎖定本小區居民。

另外，購買商鋪還要考慮整體商業環境。網店衝擊和人們消費觀念和消費方式的改變，對實體店形成巨大壓力，生意已經越來越難做，以租金和增值為主要收益方式的商鋪利潤率逐年降低，回本時間不斷延長，傳統商業經營模式正處於轉型期，未來發展前景具有不確定性。

因此，1500戶的小區商鋪是否可以，建議結合以上情況考慮，“投資有風險，入市需謹慎”，這句話永遠不過時。