產權商鋪優點和缺點一位做一手房商鋪好幾年的銷售透漏，使用權商鋪和產權商鋪親自接手過的樓盤都有十幾個，大體上賣使用權商鋪的時候，客戶糾結商鋪沒有產權，賣產權商鋪的時候客戶糾結價格太高了，物美價廉這個詞在房產裡不存在的，一分東西一分貨，如果真的有地段好，價格便宜的商鋪，裡面肯定有不為人知的貓膩！產權商鋪優點:商鋪有產權，那麼這個商鋪永遠都是你的，一般商業地產商鋪產權是40年，一般40年後你在交契稅等一些稅，這個商鋪還是你的！所以產權商鋪才存在“一鋪養三代”的說法！擁有產權意味著你對商鋪有絕對的控制權，三證辦下來以後，可以自由買賣，商鋪以後升值，升值的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！ 商鋪可以出租給別人，或者自己經營都可以！產權商鋪意味著你擁有三證，打個比方你投資一個商鋪100萬，當你資金緊張的時候，可以拿去銀行抵押貸款套出一部分現金出來，或者民間融資等等！（我有個客戶，買商鋪手裡沒有多少流動資金，但他經常看商鋪，買商鋪，他是怎麼做到的呢？ 我客戶買的全是產權商鋪，可以首付50%，另外50%貸款，首付的50%是拿其他商鋪房產證去銀行貸款拿到的，只要商鋪年收益跑贏銀行貸款利率，那麼你的投資就是賺的！ ）買產權商鋪一般可以去銀行貸款，商業地產樓盤首付是50%。產權商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因為一間商鋪只能辦一個房產證，所以開發商沒有辦法一房多賣！產權商鋪缺點：產權商鋪一般單價就很高了，在加上產權要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上！ 即使首付50% 很多投資戶也吃不消，投資門檻很高！（例如杭州商鋪地段好點的產權商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業化市場商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經濟開發區，錢江開發區那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經非常偏了，是否能開業都是個問題，給你承諾的回報率也是空白欠條！）因為商鋪產權已經分割到戶了，那麼這個商鋪完全屬於投資者，建成後跟開發商沒多大關係了，特別專業化市場前期的統一經營非常關鍵，開發商會耗在這邊跟自己沒關係的市場 去培育很多年嗎？因為產權要賣掉，開發商也想盡快的脫手乾淨，所以商鋪利潤率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以產權商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年後還要靠自己租出去！（很多開發商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什麼的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，後面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那麼後期租不出去你還是分不到任何收益的！)產權商鋪辦房產證的時候要交3%-5%的契稅！ 日後每次轉讓交易都要交契稅等一些稅收！
產權商鋪優點和缺點一位做一手房商鋪好幾年的銷售透漏，使用權商鋪和產權商鋪親自接手過的樓盤都有十幾個，大體上賣使用權商鋪的時候，客戶糾結商鋪沒有產權，賣產權商鋪的時候客戶糾結價格太高了，物美價廉這個詞在房產裡不存在的，一分東西一分貨，如果真的有地段好，價格便宜的商鋪，裡面肯定有不為人知的貓膩！產權商鋪優點:商鋪有產權，那麼這個商鋪永遠都是你的，一般商業地產商鋪產權是40年，一般40年後你在交契稅等一些稅，這個商鋪還是你的！所以產權商鋪才存在“一鋪養三代”的說法！擁有產權意味著你對商鋪有絕對的控制權，三證辦下來以後，可以自由買賣，商鋪以後升值，升值的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！ 商鋪可以出租給別人，或者自己經營都可以！產權商鋪意味著你擁有三證，打個比方你投資一個商鋪100萬，當你資金緊張的時候，可以拿去銀行抵押貸款套出一部分現金出來，或者民間融資等等！（我有個客戶，買商鋪手裡沒有多少流動資金，但他經常看商鋪，買商鋪，他是怎麼做到的呢？ 我客戶買的全是產權商鋪，可以首付50%，另外50%貸款，首付的50%是拿其他商鋪房產證去銀行貸款拿到的，只要商鋪年收益跑贏銀行貸款利率，那麼你的投資就是賺的！ ）買產權商鋪一般可以去銀行貸款，商業地產樓盤首付是50%。產權商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因為一間商鋪只能辦一個房產證，所以開發商沒有辦法一房多賣！產權商鋪缺點：產權商鋪一般單價就很高了，在加上產權要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上！ 即使首付50% 很多投資戶也吃不消，投資門檻很高！（例如杭州商鋪地段好點的產權商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如延安路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業化市場商鋪，地段都很偏！都是在繞城以外，連杭經濟開發區，錢江開發區那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經非常偏了，是否能開業都是個問題，給你承諾的回報率也是空白欠條！）因為商鋪產權已經分割到戶了，那麼這個商鋪完全屬於投資者，建成後跟開發商沒多大關係了，特別專業化市場前期的統一經營非常關鍵，開發商會耗在這邊跟自己沒關係的市場 去培育很多年嗎？因為產權要賣掉，開發商也想盡快的脫手乾淨，所以商鋪利潤率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以產權商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年後還要靠自己租出去！（很多開發商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什麼的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，後面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那麼後期租不出去你還是分不到任何收益的！)產權商鋪辦房產證的時候要交3%-5%的契稅！ 日後每次轉讓交易都要交契稅等一些稅收！