當然選小三室了，前提你能全款買下來或能貸款，九十平以內，可以滿足五口人生活，麻雀雖小功能不小，三個標準臥室，一個南明廳，一個廚房一個衛生間，巜朝南朝北最好不選東西》，以後條件更好了，換個一百四十平大三室兩廳兩衛的房子，八十五到八十九平最好首套房稅率低。選大牌開發商，五證齊全，建築公司要有資質一級的，物業公司也要有資質，住建局備案了，小區環境好綠樹多有景觀湖健身跑道兒童遊樂區業主會館，選高層小高層價低的還是選六層電梯庭院式花園洋房最貴最好的，小區外有學校公園醫院超市商場公交地鐵這些配套嗎！選中戶還是邊戶，選居中層還是高層或低層，這些全部要想清楚才行！

剛需通常指年輕人，小三比大二更好。

假設同為90－100平米的區間面積。

小三一般是一個洗手間，多了一個臥室，無論小孩住還是做客房，或者作為書房工作室等，都是很好的選擇。

而大二一般是兩個洗手間，也就是兩室兩衛，或者多了一個入戶花園（玄關）之類，更適合改善型客戶，已確定基本就是兩人居住，不會再新添人丁，偶有客來，客房足夠，一般是對生活品質要求比較高的老兩口選擇。

推薦小三居，考慮到孩子問題和老人問題，我是住過小三居也住過大兩居，舒適度並不是大兩居就一定比強，關鍵還是要看戶型。

在這個問題上，錢是個硬通貨！有錢，就剛需的厲害，願望很強烈，買大房的信心十足！沒錢，就屬於“軟”剛需，擠出來弄個湊合的房子就安全感十足…

我覺得小三房好，1.房間多親戚朋友過來竄門有地方睡。2.方便以後父母過來住幫忙帶孩子之類的。3.現在開放二胎以後孩子長大些要有自己的房間。4.以後孩子長大上學了要有一個書房。

其中有一句記憶深刻，他說，年輕人買房子，就算條件不好，一定要在自己能力達到最大盡你所有買個大點的房子，不然你買個小房子以後會後悔的，畢竟剛需那是要住一輩子的，一輩子那麼長，家裡人只會多不會少，一兩個房間真的不方便！

很可惜，當年讀到這的時候，我不以為然，只覺得，能力有限，壓力太大了把自己壓死了怎麼辦，現在真的很後悔當初買了兩室，畢竟父母總有一天會需要我們照顧，現在不住一起，以後老人孩子都是少不了的，還有家裡偶爾來人真的不方便，房價漲的這樣離譜，這輩子買二套房，對於我們這樣活在生存邊緣的人，那是想想都難！所以還是選擇多個房間的吧！

同等價位的條件下，建議買小三房。

房價那麼貴，很多人窮全家之力，掏光了6個錢包才付得起首付，這套房子可能要住上十幾年，甚至往後幾十年都要在此度過，那麼更要考慮的全面一些。

大二房還是小三房，其實是舒適性與功能性的選擇。顧名思義，大二房的房間更大一些居住起來更舒適，小三房多一個房間但要更侷促。

剛需族買房，除了考慮下一代，還要考慮給父母留個房間，上有老下有小恐怕大二房就力有不逮了。所以當下小三房才這麼火熱，現在90平小三房已經是很常見的戶型，甚至80平、70平都能做小三房，但是房間就夠嗆了。其實，小三房也是市場選擇的結果，上個月本地新區剛開的盤100平只做兩房的戶型去化率明顯比不上小三房。

有的人說，先上大二房後期寬裕了在置換改善房，可是考慮到收入的漲幅往往趕不上房價，這個難度恐怕還是比較大的，何不考慮購買小三房呢？如果真的有錢了，再換大三房、大四房也是可以的。