商品價格圍繞價值波動，但是中國樓市的影響因素遠遠多於一般商品，價格回落是市場降溫的表現，目前政策一再明確房價不允許大起大落，但是通脹及物價水平和金融市場的多方面影響房價一定會在波動中調回合理值。這個合理值因地而異

房子降價，預示著炒房時代的結束，像前幾年暴利的炒房不復存在，讓房價重新迴歸市場定位，但是好東西永遠都不會便宜，優勝劣汰，打敗房地產的是房車和地震。

樓市限購，限價，限貸，限漲。房貸利率還很高。這就導致很多有能力購房者失去了購房資格，即使有購房資格，普遍上浮25%-30%的房貸利率讓很多購房者望房興嘆。開發商也不不能隨意漲價。

公寓和商鋪是不限購的，這種情況下，一些產權40年的商鋪，尤其是公寓大量入市，價格比住宅低很多，並且首付低，總價低。這樣很多投資客和沒有購買住宅能力的剛需大量湧入公寓、商鋪市場。顯得房價總體有拉低的情況。

住宅市場也是由供需決定的，大量投資客和公寓選擇了購買價格低的公寓，購買住宅的客戶就少了，部分住宅開發商和二手房業主就不得不稍微降價把房子變現，顯得部分割槽域房價稍微降價的情況。

小幅降價是當前最合理的方式。繼續漲面臨的問題將更加嚴重，就現在這個房價己經高得離譜了。暴跌也是中國經濟無法承受的，因為誰都知道房地產已經是中國經濟的唯一支柱。而且還面臨業主鬧事引發社會動盪。只有小幅降價，每月降一點緩慢迴歸，給實業多點政策和時間這一條路可走。

是商品就應有漲有落，房子也不應該例外

房子學名是商品房，無論是住宅還是商業都是如此，既然這樣叫就應該符合商品的一個屬性：有賬有落。不得不說房子這麼小20年的一直漲是讓很多民眾都誤認為房子只漲不跌，這也是為什麼全國民眾都蜂擁到房地產的根本，因為這種預判是可怕的。而近期部分地區房子出現回落，個人感覺無論對於房地產還是廣大民眾來說都應該是好事。當然不僅僅是房子還有其他商品都應該是這樣的，讓人們知道投資有風險是很重要的。

房子跟其他商品最重要的不同是因為其自身帶有的投資屬性，說句實在話一個商品具有投資屬性後就不得了，就跟股票一樣就會吸引很多的資本進入，從全民炒股到全民炒房是有同樣的一個原因，就是因為給了人們一種虛假的預期。股市暴跌可以讓人跳樓，房市的體量要比股市大幾個數量級，房市暴跌的後果是無法想象的。所以避免這種情況的出現，最好的解決辦法就是讓人們知道風險，提前規避，而高層定調“房子只住不炒”讓房子迴歸住的本質屬性目的就在於此。

全國主要大中城市對於房子的調控從來沒有放鬆，個人覺得應該這次調控是歷史最長的，已經過了2年的期限，而且沒有放鬆的意思。這也是為什麼很多地產商撐不住的原因，因為地產商的存活主要是靠資金，其資金來源就是售房和銀行貸款，這兩項如今都被卡死了（尤其是銀行貸款這塊）那想存活就必須降價了。

近期看到幾個城市的房價降價的訊息，但是裡面得到有關部門的干預，個人感覺這樣是有點多餘的。房子無論再怎麼有投資屬性，也是商品應該遵守商品的根本屬性，有漲有降，所以個人覺得在全國一些地區尤其是三四線以下的城市部分割槽域出現房價浮動的應該是正常現象，地方到底對於房價下降的容忍度值得考驗。