首先要了解，中國的土地只能屬於國家和集體所有，個人只能享有土地使用權，這是有期限的，所以存在到期和續期的問題。房主擁有房產的所有權，所以房產證是沒有期限的。統一登記後的不動產權證書上記載的期限也只是土地使用權的年限。

其次，要區分房子的型別，最重要的是住宅和非住宅。1990年國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，

（一）居住用地最長出讓年限為七十年；

（二）工業用地五十年；

(三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

各地出讓時一般是按最高年限簽訂土地使用權出讓合同的，至今不到40年，不會出現大面積的住宅用地到期的情況。

按照《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。對於非住宅用地如工業，商業等房子，現行法律規定，

1、到期前一年由土地使用者申請續期；

2、准予續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金；

3、未申請續期或根據社會公共利益需要收回該幅土地不予續期的，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者交還土地使用證，及時辦理登出登記（《物權法》規定出讓人辦理登出登記）。

因此如果購買的是住宅，不必擔心續期的問題。如果購買的是其他房子如商住兩用、酒店式公寓等，都屬於非住宅用地，一般是商業用地，40年的使用權，到期後是必須申請續期並補交出讓金的。這是最大的風險。

如果你知道商業用地和住宅用地的區別，你購買商業用地上的住宅就沒有什麼風險，如果你並不瞭解商業用地和純住宅用地的話，這就存在著一定的風險。

那麼這兩種用地的區別在那呢？我認為有這麼幾點，1，政府有規定批准的商業，娛樂，旅遊方面的劃拔用地，它的土地使用年限為40年，而到期後根據政府的需要，是可以收回土地使用權，隨之土地上的建築取消。2，商住樓的戶型及朝向也是不盡人意的，東南西北都有，戶型結構不規正，而且公攤比較大，一般戶面積不會太大，30一70平米屬於小戶型的居多，人居環境不好，人多待梯時間長且噪聲大等不利因素。3，居住費用較普通住宅高，水電物業等費用均高出普通住宅一倍多，而購房的契稅也高出很多，轉讓出售的手續也比較複雜。

但也有優勢，比喻一個城市的繁華地帶，或者辦公區域地段，在公司單位的集中地，這些區域往往是引領本城市的高房價位置，它的房租顯然也高，收益是很大的，所以做為投資也是不錯的選擇，總之利弊都有，就看你怎麼利用了，做任何事都有風險，重要的是知道風險是什麼，瞭解掌握後從容去做，才是最正確選擇！

有兩種情況：

1、商業用地，產權不是70年。但有規劃部分是住宅性質的，產權為70年。但這種是以商業為性質的，居住氛圍不高，人員會較為混雜，轉手比較難。存在一定的風險性。

2、商業用地，產權不是70年，規劃為類住宅，一般產權是40年或者50年的。這種風險性最高。首付50%，貸款10年，居住氛圍跟一般的住宅小區規劃相差不大，但是轉手慢。如有涉及學區問題，該類住宅一般無法參與學區房。