三線買房不建議，目前只有一線城市房價有井噴的現象，究其原因是供求關係，很多人不斷湧入一線城市，導致房價進一步上漲，供不應求，雖然國家一直在調控房價，但是效果不是很明顯。

創業的話，也是很有風險的，100個創業可能只有一個成功，很大原因是很多人投入了自己不瞭解的行業，花錢交學費。

所以，把錢用在刀刃上很重要，如果要創業，最好有一點的資源和人脈。

買房。現在都沒有創業目標，當然買房。千萬不要為了創業而創業，有點錢找個專案創業，這種操作必敗無疑。每個成功的創業者當初都是為了實現心中的理想，以自身優勢作為切入點，如果沒有這個優勢，你和一千萬個有20萬的人一樣，憑什麼成功？

所以建議先買房，再積累資源優勢，然後再談創業。

題主的問題太寬泛，我提幾個邊界條件：

1. 你所在三線城市的去年的月平均工資；

2.你所在三線城市去年的平均房價；

有一個簡單的演算法來判定買房的投資價值，月平均工資/每平米房價的比值，如果接近或者＞1，說明房價水平低，有較高的投資價值，別猶豫，買。

如果＜0.5以下，即房價是月薪的兩倍以上，買房投資的風險就很高，近幾年國家限購限價限貸三板斧，政府深刻貫徹中央“房子用來住而不是炒的”的思想，房價不敢漲起來，再加上人口紅利逐漸消失。 投資房產要慎之又慎。

0.5-1之間，投資價值不好判斷，看你個人偏好。

20w並不算多，對於創業來說，杯水車薪，而且創業的風險就不用多說了，經驗不好歸0很容易。

以上純屬個人觀點。

買房子是為了孩子以後上學，讀書，還有自己工作，我有個同學工作在東莞，孩子在岳陽讀書，他們兩夫妻跑到懷化一個不知道什麼縣城買，說什麼落葉歸根，傻逼一樣的，那縣城房價4500，我估計以後也難脫手，

買房還是創業，要看你的實際情況。

如果你現在沒有房子，買房是剛需，那就買房子其他不要考慮。

如果你現在有房子，就不要考慮在三線城市買房子。 除了一線，二線省會城市，其他地市的房子有價無市，根本不要想著投資用。

在有房子的前提下，如果沒有好的專案，好好上班兒，不要拿著錢去亂找專案。如果有好的專案，可以選擇投資創業。

現在年輕人買房，我想80%左右是父母資助的，這就出現一個問題，20多萬，你在不買房的情況下，去做一點小生意，是等賺了錢再來買嗎？中國內地不比香港，除了江浙一帶，大多數省份都沒有全民經商的傳統，要自己創業，那是難上加難，首先父母同不同意這是關鍵，其次，你有這個膽量沒有？做虧了這麼辦？還有錢可以拿去虧嗎？既然是按揭買房，就說明沒有多的錢去做別的事情，好多家庭買一套按揭房都是拿出老本來買的。不要說現在經濟形勢不好，就是經濟形勢好了，20多萬元也只能做一個很小的生意，賺的錢弄不好還趕不上房價上漲的速度，那個時候買還是不買呢？

我想落“房”為安，總比在沒有房子還想到用按揭款去做小生意來得實在，生意很多，那個時侯只要有錢都可以做，但房子的價位、地段是很少可以複製的。

我的意見，有了可以首付的按揭款就去把房子買了吧，等穩定了，再談創業，比較合適，不然房子沒有買到，生意也不好做，那才是左右為難的，就只有怨天尤人了。