1，離牆面應該遠一些，過近，視線不好開出去就容易刮擦,。

2，離出入口遠一些，如果過近，進出車有可能在下坡時溜車沒剎住等情況。

3，離電梯或者單元門近一些，如果離的過遠，去個超市買點東西拿回來都累。

4，車位有管道，消防等設施遠一些，可能經常有物業施工人員來維修，造成劃傷等不必要的麻煩。

5，兩個車位中間的儘量不要選擇，兩邊開車門都會不經意碰到，你也不好開門，最尷尬的是兩邊的車停放不正，你還不好倒車，儘量選擇靠柱子的，柱子一側會有一定的空間，方便上下車及停車，方便開門。

6，停車位的過道有寬窄，儘量選擇過道寬的，一把舵就可以倒進來，方便太多了，每天要是都來回倒幾遍，也夠心煩的。

7，離保安室近一些，這樣劃車的和小偷都不會選擇離保安室近的車，監控角度也會好一些。

8，照明和監控，停車位的位置儘量選擇照明好一點的地方，監控攝像頭可以照的到的，這樣非常好，真的出了問題的時候，可以有理有據進行維權。

先弄清車位情況

1.地面車位

所謂地面停車位簡單來說就是區別地下車位的小區地面（表）的車位，當然，還得有政府發出的《建設工程規劃許可證》批准同意。像那種自己用封口膠在小區樓下劃個框的車位顯然不行。

要弄明白開發商有沒有權利出售、出租地面車位，就是要看車位的權屬是不是屬於開發商。

地面車位分為兩種，專有車位和業主共有車位，

要搞清楚車位的權屬，首先要明確車位的法律性質。

《物權法》相關規定將車位分為專有和共有兩種不同的性質。

《物權法》第七十四條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要；建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

該條文第二款、第三款分別規定了專有車位和共有車位。

規劃內的車位屬於專有車位。

專有車位的權屬雖未在該條明確，但結合《物權法》第一百四十二條規定“建設用地使用權人建造的建築物，構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外”，專有車位產權應為開發商所有。

開發商可以將專有車位出售、出租或贈送。

佔用共有道路或其他場地的屬於共有車位。

根據第三款的規定，結合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定，可以進一步明確，在規劃車位外佔用共有道路或其他場地的屬於共有車位。業主共有的車位當然不能再出售、出租、贈送給業主。

判斷車位屬於專有車位還是共有車位，要看車位屬於規劃內還是規劃外。要看是否屬於規劃內外，只能依據規劃檔案，規劃檔案主要是《建設工程規劃許可證》及其附圖，附圖上標示的車位就是規劃內車位。

2.地下車庫

如果開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內，並在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主，或是開發商把建在地下車位的成本核算在住宅開發成本之內，從法律上講，停車場產權歸全體業主，開發商是無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議的，即使簽訂了協議也應歸於無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。如果沒有上述情況，那麼，投資興建該地下車庫的開發商有權出售車位。

要想知道開發商是否將車位建築面積計算在公攤面積裡面，或者算在開發成本里面，你可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。

地下停車位作為商品房產銷售時，也必須先取得銷售許可證，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產是不得銷售的。

事實上，沒有任何一個地下空間車位能夠獲得政府單獨頒發的所有權證或者是使用權證，它們在房地產權證“房屋型別”一欄記載的是“其他”，或者只是在房地產權證的附記裡標註部位和建築面積等資訊。

由於房地產商為車位購買者辦理銷售許可證存在諸多的法律障礙等原因，很多房地產開發商都採取以租代賣的方式將車位長期租給業主使用。在簽訂此類合同時，業主應當注意法律規定的20年最長租賃期，超出法定最長租賃期的部分不受法律保護。

3.人防車位

還有一種人防工程改造出來的車位，這種車位所有權屬於國家，使用權屬於投資者。

人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，同時，人防工程是城市市政工程，可不是小區公共配套工程，並不屬於小區業主共有，可以出租，但不能售賣。

這個問題，在幫朋友買車位時剛好一一瞭解過，我來回答該問題。

1、是否有必要買車位。

這主要取決於你所在小區停車位是否充足，或者說是否方便停車。還有月租停車是否高。

我朋友小區停車位還足夠，但不一定每次都能停在樓棟附近；而且停車費480/月，車位10萬管理費80/月。他通過計算後一番後果斷下手。

而我所在小區，停車位相當充足，停車費180/月，車位也是10萬管理費80/月。是打死我也不打算買了。

2、買之前需停車位產權所屬，小區是否有資格買賣。這個很重要，以免後期扯皮，得不償失。

3、挑選位置很重要。儘量選擇靠近地下且靠近樓棟附近。不要直面電梯口，消防通道等險要地形。自己停車進出方便，主幹道位置易發生擁堵。

在車位不充足的小區，買個停車位還是很有必要的。祝你買到合適的車位。

首先，車位的面積要夠大，至少是一個標準車位尺寸，或者以上；

第二，最好不要中間位置的，一側靠牆或者柱子要稍好些，獨立車位最好；

第三，車位進出車的位置，比如您想買的車位旁邊最好不要有其他產權車位，這樣不方便您的車將來進出；

第四，注意觀察車位旁邊是否有其他不利於安全的環境，比如是否挨著電閘水閘、單元門、電梯口等等，一旦挨著就意味著經常有行人等通過，有車身被劃的風險。

第五，也是最重要的一點，就是車位的價格了。目前一二線城市的產權車位價格都虛高，因為大部分樓盤的車位配比有限，供求關係決定車位價格走高。還請擦亮雙眼，權衡好車位的“價效比”。

車位一定要實地看完，有沒有良好的停車環境，車位是否比較擁擠，停車方便不方便，別買了車位後，停不進去就尷尬了，掏錢以前是大爺，掏錢後有問題就麻煩了，看好車位就是合同價格問題，合同仔細看清楚，具體東西一定要當面搞清楚，不懂就問，別讓他說的這便宜了，那位置好了給你忽悠了，具體要靠自己操心