你要長期在那裡生活，就可以買，給家庭打了基礎，知道是一個上班的地方，長期有工作幹了！商業工作特別忙，但工作特別清閒

第一 根據當地情況來看！如果當地沒有人流 沒有相應的政策發展 建議不要購買。

第二 如果當地有人流，需要看價格是否匹配當地情況。如果200w商鋪。只能租3000那就沒必要。隨便找個定期都年利率百分4.5左右。如果後期有相應的政策圍繞那邊發展。那麼建議可以入手。畢竟可以漲。

自己小區門口的商鋪可以買，可以出租最重要的是可以自用～買住房沒有這個屬性，不求增長多少回報多少，當一份固定資產投資嘛。不過明顯高於市價就不要買了

小區門口商鋪值得購買嗎？

值不值得建議從以下五個方面考慮：

1 、看投資回報率。

年租金10萬，總價100萬，年回報率就是10÷100×100%=10%

年租金5萬，總價100萬，年回報就是5÷100×100%=5%

一般情況下回報率高於6%是可以考慮投資的，現在的商鋪不比從前，一鋪養三代的時期已經過去了，挑的不好，搞不好三代養一鋪。

2、考察下這個商鋪是否可以做餐飲

不可以做餐飲出租出去，價格租不高，而且很不穩定。如果可以做餐飲，價格可以租高點，年限租長點，同時簽好房租遞增協議。房租每年遞增10%-20%是合理範圍。

3、考察下週邊商鋪的的租金水平

租金不是賣家或者開發商，或者中介說了算的。要實地看下，詳細瞭解下該商鋪所在街道租金什麼水平。周邊幾條街的租金水平。然後計算下回報率

4、是否好租，能否升值

瞭解下門口商鋪的商圈情況，看下這個商圈的綜合體人流量，周邊小區的入住率，商圈裡的學校以此判斷下這個商鋪是否容易出租，如果商圈發展勢頭很好，人口往這邊轉移，那麼商鋪很有可能升值。

5、入手費用算精準，商鋪貸款意義小

二手商鋪和一手商鋪的費用差別巨大。操作不當可能讓你白白多損失好幾萬，所以入手之前務必把稅費計算清楚，否則定金一交，多出10萬稅費，進退兩難。其次，如果商鋪是貸款買的那得從新計算回報率。一年10萬的租金，可能銀行利息就要去除3-4萬，這樣回報率就下來了。所以買商鋪最好一次性付款

拓展知識點：買商鋪 獨孤九建

1 買臨街 不買內鋪

2 買小鋪 不買大鋪

3 買寬鋪 不買深鋪

4 買一層 不買高層

5 買入口 不買出口

6 買獨立 不買綜合

7 買邊不 不買中間

8 買平鋪 不買上下

9 買全款 不買貸款

買商鋪，綜合因素很多。小區門口的，要看是不是大型小區，是不是周圍有很多小區，有沒有醫院，學校，交通是否方便，商鋪面積大小。如果你要買的商鋪，在大型小區，入住率還可以，交通方便，周圍有學校或醫院等大型單位，你趕快買。首選小面積，總價低，好租，總之，綜合考慮。

不管什麼街，不管什麼小區，你門面前有人流量嗎？

值不值得投資小區門面，門前有無人流量才是關鍵。