房貸利率下調是實實在在的，中介費是由中介公司的規定比例和房價總價來收取的。不過這兩個詞完全不是一個層級的概念。中介費是可商量的，很靈活的，對房價幾乎沒影響。利率下調具有足夠權威性，很大情況下影響購房一族的心理活動。

說明市場上的供需關係發生了變化，利率下調意味著，近期會有大批住宅上市，也表示，市場購買力不足及不如預期。中介費上漲表示，有大量二手房在上市，並且市場環境不好，購買者甚少。總的而言，要跌啦。。。

房地產開始交易量持續下降，國家堅持房住不炒的指導思想，有資料顯示幾年前國家居住住宅已經可供30億以上人口居住。出生率持續下降，未來的人口越來越少，而目前大部分住宅又集中在少數人手中，房產在富人群中擊鼓傳花，而到了剛需的人手中又演變成很沉重的社會負擔！國家印錢的速度穩高不高，國家必須穩定房價，讓社會穩定！所以又要減弱其金融屬性，把資本鎖定在房產上，流動性沒有了，房價自然就穩定了，近三年非剛需不建議投資房產

從三個方面去思考這個問題； 首先：銀行方面，利率下調。銀行每年也有貸款額度限制的，今年房地產市場不景氣，銀行的貸款額度剩餘充足，為了完成今年的額度指標，而房地產是他們的最佳選擇，所以下調貸款利率，讓更多的錢流入樓市，同時也促進了樓市發展，啟用市場，何樂而不為呢。

其次：房開商方面，年底促銷。因為，臨近年底，各大房開商要衝量，爭排名，所以搞降價促銷，這個時候買房是相當划算的，優惠很多，大房企都很注重排名的，萬科、恆大、保利、融創、碧桂園等大房開相互競爭著，同時也是為了回款，欠銀行的貸款年底銀行要進行結算。

最後：中介費用上調，求生存。房地產中介公司今年很多已經整合，關的關，停的停，並的並。中介公司主要是已二手房及租房市場為主，市場交易量非常低迷，把價提高來保證存活力，代表上調中介費有鏈家、我愛我家等。 所以，房貸利率下調，中介費用提高並不意味著樓市回暖，但每年的12月是剛需買房的最佳時機，有很多優惠，以至於年末的行情也相對不錯，其實並不代表什麼。

利率下調錶示政策上在保房價了，中介費上調是中介公司為了讓自身生存下去的調整。其實今年以來國家一直不跟隨美國加息就是為了保房價。

謝邀，利率下調，中介費上漲兩方面都指出一點，說明成交更困難了，成交量更少了，我在一線做中介，明顯感覺現在是有價無市，房子價格上去了，但是成交量大大降低，甚至有些樓盤都沒有成交，新盤也是如此，除非特別好的新盤，大部分新盤去化率是不夠的，樓市進入理性交易時期，買房不著急，賣房得跟緊，但是不管怎麼樣，希望這個樓市能夠健康的發展

這證明總體成交量下降的比較多，地區政府，銀行的利益都有預期傷害，做了政策範圍內的適度調整，中介對存量房的成交量下降預期悲觀，有效房源（短期內可以成交的）減少，而且短期內不會改觀，為了保證利益，必須提高每單的利潤，要不保證不了生存。

我從業地產6年做過 搜房網的講師，和地產公司區經，14年後主要最培訓和行業調查報告，不能給你籮列一大多術語和資料，專家才那麼幹，而我不是專家，而且永遠也不會成為專家。

房貸利率下調,說明銀行對房貸市場的認可,

願意供應更多資金,以利於收取更多利益

中介費一直都在下降,個別公司上漲

只能說明人家樂意漲,你可以不用,

願意用,就說明你認可了別人的價格