看情況而定吧，這個都是溝通才能解決的問題。

首先買房不成，這個不成是基於什麼情況，因為甲乙丙三方哪一方的問題而導致買房不成。舉個例子吧，上個月店裡成交了一單買賣，賣方誠心賣房且房屋產權清晰不存在不可交易的情況，買方屬於置換房屋，因為工作和孩紙讀書，買方的房子已經掛網出售過程中，報價符合市場，看中了我們推薦的一套154平的三房，房東報價330萬，買家想310萬，就這樣談攏籤合同了，成交價310萬，佣金兩個點，合同補充，甲乙雙方協商一致，定金十萬，考慮到乙方房屋還在出手，甲方同意給出三個月的時間乙方處置物業，乙方在房屋售出後需付給甲方五十萬房款，後續款項在乙方拿到出售自有房屋所有房款和甲方完成過戶後支付。就這樣，過了兩個多月，乙方自有的房子還是沒有出手，在這兩個月過程中，乙方夫妻二人感情出現問題，鬧離婚，涉及財產分割，房子也沒有辦法出手了，乙方單面違約，按照合同約定，乙方需賠付房東違約金20萬，並支付中介公司全額中介費。

這個時候問題就來了，首先客戶這邊是老熟人，買房不成中介費這個費用自然也就泡湯了，主要就是違約金，客戶想全部退還定金，這就尷尬了哈，約定賠付雙倍定金，現在連定金都要退還，我們跟房東溝通了許久，抓住客戶職業的特殊性（國內知名大醫院主治醫師）打感情牌，最後各讓一步，房東退還定金九萬，這個合同也就正式節約了。

買房上面的例子中，我覺得溝通起了決定性作用，抓住了重點，抓住了房東的心理，成功的將這個合同解除。

謝謝邀請！ 中介費是提前跟中介公司談好的，也是簽了合同的，就看誰先違約了。 1.如果中介公司幫你把房價談好了，你把定金也交了，後來有反悔了，那麼中介可能就不會退你的定金了，因為你違約了，你交的定金比如2萬，中介會跟賣家按比例分的。 2.如果中介幫你談價，價格談好了，房東不賣了，那麼你不需要給中介中介費。 總之，給不給中介費，你在看完房子，決定買，讓中介談價格時候，一定要把後續可能出現的問題，寫在臨時合同裡面，因為合同具有法律效應，能保護買賣雙方的合法權益，千萬不要口頭說，萬一出現問題，你打官司也不佔優勢。 溫馨提示:買房之前，先上網搜一下房子那個小區，有沒有不良歷史記錄，買賣過程中應注意什麼，寫在紙上，籤合同時候都寫進去，保護自己的合法權益。

買房不成，對於買賣雙方來說，意思可能就是房子沒有變更產權，但是對於中介來說，一般不會真的等到雙方完成過戶再要求支付中介費。

一般中介公司提供的格式合同，為了避免自身風險，一般都會把完成代理服務或者居間服務的節點約定在買賣雙方交了定金，最多是簽訂買賣合同之時，並不會承諾完成付款、房產過戶之後再結束工作。

對賣家或者賣家來說，在交付定金或者簽訂合同之後，還是會有很多因素最終導致無法完成房產交易，比如一方後悔、貸款辦不下來、房款沒有按時支付、過戶出現問題等等。此時再去找中介，中介就會以代理服務已經完成為理由拒絕退還中介費。

所以如果要找中介買房或者賣房，一定要注意代理合同裡面是怎麼約定服務完成的時間點，儘可能的約定清晰什麼時間中介才算完成工作。

買房不成，中介收取中介費合理嗎？對於這個問題，可以從兩方面解釋。

第一，找中介公司買房，有一個從始至終的流程。首先中介公司的業務員，從接應客戶，瞭解客戶的需求，引領客戶看符合自己需求的房源。經過客戶反覆挑選、斟酌、到鎖定房源這個過程。時間有的很漫長。業務人員要不斷提供新的優質房源給客戶，供客戶挑選。滿足客戶。

在這個過程中，中介業務員費勁心思、可以說百般辛苦。但是，不論提供多少房源，引領客戶看多少遍現房，只要客戶不滿意，沒有成交，沒有生成有效合同，中介公司都不會收取客戶的任何中介費用。

第二：只有客戶確定了房源，中介也做好了雙方達成買賣的初步事宜。客戶也第一時間下了相應的買房誠意金，這時中介業務員會約好買賣雙方簽約居間房產買賣合同。賣家收取買家支付的第一筆買房定金。賣方開予收據給買方。合同在雙方的簽字確認後，正式生效。

中介業務員的服務費，是事先與買賣雙方協商好的，按照怎樣的比例支付。並在合同中體現。（如今賣方一般都實收，不支付中介費）

其中關於中介費的給予保障，合同中有條款規定：買賣合同簽約生效以後。買賣雙方在辦理房產轉移登記的過程中，無論雙方任何一方違約，致使房產交易進行不下去，無法完成交易。違約方都要支付中介費用。這是買賣雙方簽約居間合同時都確認過的。

因此，買房不成，只要生成了有效的買賣合同，買家已經支付了一部分買房款，無論在買賣交易過程中誰導致了交易無法完成，中介收取中介費用是合理的。