這個問題我來給大家解答。

1、目前現在中國市場上所有流通的房子的性質都有商品房，經濟適用房，房改房，安居工程上以及拆遷安置房。真的有這些房子，他們所需有的用途有的不一樣。

2、目前市場上所有的房子的用途都有住宅，商住，商業，以及工業用地，廠房用地。

3、那所需要解決問題的就是商業和商住的缺點有哪些，首先，這樣的房子購買的時候需要首付50%。其次商業和商紂的房子產權年限都以50年為主。商業商住的房子不可以落戶口。後期孩子就學問題也很大。

4、商業商住的房子的好處是哪些呢？首先不限購最為很大的優點。也就是說你有錢就可以購買。選擇性的餘地也很大。出租比較方便。

商業房的土地使用年限一般在40年左右，比住宅使用年限少30年，首付比例，貸款利率都要比住宅高，而且年限只可以貸10年，假如想賣，稅費也會比住宅性質房要高出很多，商業房就這幾點不好

1，公攤大，而且公攤已經算入開發成本，最終是購房者買單，一來一回，吃虧的是購房者。

2，住宅產權70年，商業50年，到期後怎麼補款還未有定局。

3，買入賣出都要繳稅，而且還不低。

4，房價太貴，綁架了很多年輕人的夢想。也壓制了其他行業的消費。

房產按性質劃分為住宅性質商品房、商業性質房產。房產的性質由拍地的時候政府規劃決定，商業性質用地，其所建的產品稱之為商業房產，商業性質的房產年限一般為40/50年，使用年限較短。產品形勢一般為：購物中心、商業性質公寓、寫字樓。下面來分析商業性質房產的劣勢：

1.不能落戶讀書，沒有學區劃分。只有70年產權住宅性質的商品房具有落戶的功能，其餘均不能落戶，如果您考慮在城鎮落戶，建議選擇住宅性質房產，購房前一定要問清楚細節。

2.水電費、物業費貴，生活成本高。現在很多寫字樓用地用來建小戶型的loft商業性質公寓，很多人考慮投資用來自住，那麼就要接受其水電費、物業費按商業性質的標準來收費，生活成本高，也不易租出。

3.使用年限少，一般為50年。

4.商業房產轉手難度大。交易稅費過高，一般不是很旺的產品，不會有接手的可能性。所以買了商業性質的產品，那麼可能一輩子就跟著你了，所以購買這類產品，建議綜合各方面考慮，選擇最優產品。

5.商業性質房產購房門檻高，首付要求50％。而且貸款只能貸10年，貸款利率也相對高，回報率不是太理想。

6.寫字樓、商鋪等商業性質產品空置率高。風險極大，沒有租金收入，月供壓力增大。

當然商業房產也有其優勢：地段特別好，地鐵口物業、商業中心、交通樞紐等核心地段必不可少，人流量大等優勢。

以上是我的一些見解，希望對您有幫助。

稅費高，居住環境混亂，體驗差，水電生活成本高，沒有小區綠化，最重要的是沒有可以落戶、孩子讀書等跟生活息息相關的資格。

1,如果自住的話，生活成本高，首先是商業用電，普通住宅是5毛左右，它在1元以上。物業費普通的是6毛每平方，它的3元以上每平方。

2,如果是購買的話，商業的產權是40年，普通住宅是70年年權，後期如果要賣掉的話，稅費能達到60％。如果後期孩子上學，商鋪是不能遷戶口和落戶的。