物業費該不該包含公攤面積？為什麼？

回答這個問題前，我們要搞清楚麼是物業管理、物業管理包含哪些內容、物業管理的預算由哪幾部分組成這幾個概念。

物業管理:物業管理是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施，裝置和相關場地進行維修，養護，管理，維護相關區域內衛生環境和次序的活動。

物業管理的常規服務內容:物業管理服務公司提供的常規服務有物業管理區域內的衛生保潔、綠化的維護保養、設施裝置的日常維修養護、消防管理、軼序的維護、協調小區內各種關係、協調好各方面的社會關係。

物業管理預算:物業管理成本主要有以下幾部分組成:1.管理費用；2.人工工資及社保、福利。3.保潔消殺費用；4.綠化費用；5.設施裝置維護費用；6.軼序維護費用；7.固定資產折舊；8.酬金；9.其他費用；10.稅金。物業管理費用是與業主要求物業管理的範圍質量有關。服務的範圍越大、服務的內容越多、服務的標準越高那麼收費就會高，反之就低。

我們可以看到物業管理預算與服務的範圍、內容和標準有關與公攤面積是沒有任何關係的。物業管理服務是根據物業管理公司與業主簽訂的《物業管理服務合同》的內容提供服務的。服務的範圍，內容，標準是由物業管理區域內全體業主共同制定的並透過業主大會會議投票透過的。

這是我對這一問題的看法，喜歡請關注，我們共同探討物業管理服務活動中的問題。

不要糾結於物業費包不包含公攤面積，只要政府定了積算方式，執行就行了，無非是原標準每平方2元，新方法後每平米3元，討論有意義嗎？大家關心的應該是，那一個物業費等級所對應的物業服務標準，給物業服務企業有適當的利益，而完成大家滿意的服務，目前物業和業主矛盾重重，這是雙方面的，主要還是人員素質問題，相對來說在高檔小區裡，物業與業主矛盾還是較少，請大家都想想原因吧。

人們常說小區的產權是全體業主的，小區的道路廣場，花花草草健身設施排水防雷等全都是業主的，是大家共有的。可是業主買的房子有大有小，業主買房花的錢也有多有少，但每個業主對全小區的共有股權也就不會一樣，也就是你買房子的平方米多，你在小區分有的共有部份產權就越多。相反你買的平米越少，你在小區分有的共有部份產權就越少。

物業的主要工作職責就是對業主共有部份包括設施裝置綠化秩序控供服務，國家公務員為人民服務是用納稅人的錢，而物業服務是要收業主的錢，自然你買的房子大，交的費用就多。你買的房子小，交物業費就交的少，你說合理嗎？

業主還有不理解的是按面積為啥不按實用面積非要建築面積。咱買的商品房就分套內面積和公灘面積，那個樓房都有樓道樓梯走廊水泵房物業用房等等都是小區住戶配套的同樣屬全體業主，同其它設施一樣，你買的面積平方多那你的公灘面積也多，最後就是套內加公灘就是你購房面積。

以什麼面積算都與單價成比例的，我們這以前收供熱費套內面積是每平25元，後來住戶說貴向政府反映，供熱公司改成了23元，但執行的是建築面積，最後住戶一點錢都沒少花。所以物業費怎麼算都是一個結果，只不過演算法不同，數字遊戲。怎麼說，政府指導價都比業主算的明白。