對目前的市場習慣而言，算是必要條件。目前，大多數開發商會要求購房者在簽訂購房合同前籤《房屋認購書》，這樣既可以保證購房者已選房的保留，也可以避免開發商銷售損失。但簽訂《房子認購書》前需注意：1、審查開發商是否具備商品房銷售條件，確定開發商已經拿到預售許可證2、規避受牽制條款，最好用市建委制定的認購協議書示範文字3、不使用模糊概念，談好具體價格、戶型等資訊4、格式條款進行認真審查，注意關於定金的約定，必要時可提出具體補充條件5、注意認購協議書中權利義務的對等性如果在《房屋認購協議書》簽訂後，購房合同簽訂前不想買的話，一般訂金可退定金不退。訂金可退：具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定的，都應依法根據約定判斷是否退還。定金不退：買房人給付的定金在總額20％以內的，由於自己原因不想買房的，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。當然，這需要購房者與開發商在簽訂《房屋認購書》時明確交付的定金是定金的，且不超過法定比例20％的，是沒有理由主張返還的。

關於認購書，說說我自己的看法，認購書大多是開發商穩定客源的一種形式，跟未婚先孕一個道理！

其次，大開放商顯得更從容一點，開盤即售罄，小開發商只不過借點東風罷了！

以前很多小開發商跑路，現在法制健全，行業穩定很少有這種情況，但也不排除風險，因此，認購這種事要因地制宜，不能一刀切，

一要看開發商實力，實力大認購了還有優惠何樂而不為呢？

二要看政策，政策變化，有些開發商想提前出手！

三要看位置，位置好也很搶手的，為了公平會提前認夠

#房子認購書#買房是人生大事。特別是對於我們這些個工薪階層，能買的起房那也是砸鍋賣鐵甚至貸款成為房奴。而《房子認購書》就是我們在決定買房要做的第一件事，是購房者與開發商對交易房子的相關事宜的初步確認。在沒有正式簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的重要條款，具有一定的法律效力。是在買賣房子的糾紛中有一定作用的。因此我們就簽訂《房子認購書》時一定要仔細閱讀、認真填寫。

填寫認購書主要注意以下基本條款：

1.買賣雙方的基本情況

賣方：開發商名稱、地址、電話，銷售代理方名 稱、地址、電話。

買方：購房者姓名、電話、地址、身份證等。

注意填寫的時候不要填反！

2.房屋基本情況

一定要對好實際的樓盤地址，認購房子的樓號，樓棟號，房間號，朝向，建築面積，套內建築面積，公攤面積等進行填寫！

3.開發商的銷售資質

一定檢查好認購書上是否有房屋屬性（現房或期房），開發商的預售/銷售許可證的證書編碼，土地使用證等重要資訊！

4.價款和付款方式

這裡麵包括房子單價，計價面積型別，總房款，付款方式（全款、分期、貨款或其它）

5.定金

涉及到現金了。所以在認購書中約定的定金金額、付款時間、違約責任、違約的處理方法、簽訂合同的日期等就一定協商好認真簽訂！

6.開發商的承諾

開發商許下的承諾也一定要擬入認購書中！