獨立為本棟樓服務的，層高不低於2.2米的所有公共建築面積均應計入公攤面積。這裡大家注意一點，獨立服務，如果是為多棟樓服務的是不能計入公攤的，例如高低壓配電房，水泵房，消防、監控等為多棟樓服務的是不計入公攤的。公共建築面積的大小沒有明確的上限要求，但是根據建築規範要求是有明確下限要求的。

公攤面積就是我們俗話說的公用分攤建築的面積，在買房子時，合同中就會簡單的提一下公攤面積。

公攤面積都包括哪些地方呢？

整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、國道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積，包括套與公共建築之間 的牆，以及外牆，以水平投影面積一半的建築面積。

公攤面積對於不同的樓房會有不同，比如高層比多層就要多的多。

一般來說一般多層公攤面積在10%～15%左右，帶電梯的小高層在17%～20%左右，高層住宅就高了，甚至有些蝶式或點式高層住宅會高達27%～30%的公攤面積。

公攤面積=建築面積-實用面積。

總而言之越是看著高階洋氣的小區公攤必然多，現在很多小區都是一個單元兩個電梯三戶或者四戶，當然也有兩戶的，但那公攤面積就大多了，所以買房時有電梯固然好，但是也得考慮公攤面積，雖然多層建築肯能嫌棄爬樓，但是公攤面積小啊。而且一般多層建築（不包括電梯洋房）價格往往相比便宜。

至於怎麼選，還看個人需求吧。