房產贈與按照法律程式來講是要先進行贈與公證手續的，只有進行了司法公證以後，贈與房產行為和結果才有效受到法律保護。

房產贈與和房屋的一般買賣行為是不一樣的，如果在房產贈與完成之後直接化為房屋買賣是否可以呢？

答案是:房產贈與不能劃分為房產買賣，但是在贈與之後受贈方可以將所受贈的房產賣給其他人，只是稅費需要多交20%。

房產贈與和房產買賣都屬於房產處置的發生行為，房產買賣既可以是新樓盤的新房買賣交易也可以發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。房產贈與交易中，通常受贈與的一方不需要向贈與方支付該房產的對價的，也就是不用支付貨幣作為交換。

而房產買賣交易中，買方是需要向賣房支付該房產的對價的，這是二者最主要的區別。

二手房的過戶環節中有多種稅，但主要的只有三種，分別是房產稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);房產稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，房產稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，房產稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵房產稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

贈與書的主要內容

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關係;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

根據以上內容的相關回答可以得出，房產贈與行為和房屋買賣行為是兩個概念，房產贈予是不可以直接劃分為買賣行為的，但是對於房產贈與得到的房產，是可以透過一些買賣手段再次給其他人的。

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%