首先，說說什麼是建築面積。一般我們在買新房時，跟開發商籤的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套內建築面積和公攤面積。

那使用面積是指什麼呢？使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套內使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內牆體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

像裝修過的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時大多都會按建築面積來算，這樣在無形之中就被坑了。因為實際上需要裝修的地方，也就是套內使用面積和牆體，而像有些人家不裝飾牆面的，這樣算下來就虧了不少。

那麼建築面積和使用面積到底該怎樣計算呢？專家還給我說了這樣一個公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積，通常在買房時，買房合同上一般都會標明建築面積和公攤面積，如果沒有標明，購買者最好要求開發商在合同中標明。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。這樣就非常直觀了，套內使用面積只是建築面積其中的一大部分，這部分就是我們生活中所真正有需要的，可供我們生活使用或生產的淨面積。

購買新房，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。套內使用面積、建築面積是建築專業名詞，在購房時運用較多。

1.套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

2.建築面積

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。

3.使用面積怎麼算

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。

4.建築面積怎麼算

建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。

建築使用面積不包括：

1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

5.建築面積和使用面積的區別

區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。