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  • 1 # 劉律師Lawyer

    律師大劉說法:未經設計單位允許,承重牆不可以開門洞!私自破壞承重牆,不僅要恢復原狀,還會面臨罰款。

    一、首先我們需要明確什麼是承重牆。

    1、承重牆:顧名思義,是指支撐著上部樓層重量的牆體。如果有圖紙的話,可以一目瞭然的看到,粗實線黑色牆體一般就是承重牆。

    2、如何區分承重牆和非承重牆?可以從以下角度分析:

    (1)房屋結構:磚混結構的房屋牆體一般都是承重牆;框架結構的房屋內部牆體一般不是承重牆。

    (2)牆磚材質:一般標準磚的牆是承重牆,加氣磚、空心磚的是非承重牆。

    (3)牆體厚度:承重牆是一磚牆,即240mm厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚;而非承重牆一般是半磚,即120mm厚,但也不排除某些非承重牆做的比較厚。

    (4)聲音判斷:敲擊牆體,有清脆的大回聲的,是輕牆體,而承重牆應該沒什麼太多的聲音。

    (5)牆體位置:外牆、和鄰居共用的牆通常都是承重牆;衛生間、儲藏間、廚房及過道的牆一般是非承重牆。

    (6)牆梁結合:牆與梁間緊密結合的一般是承重牆;採用的斜排磚方法的一般是是非承重牆。

    二、破壞承重牆的後果。

    1、安全後果。

    承重牆是建築的受力結構,在承重牆上開門洞會改變原有建築的力學結構,使樓房各部位受力不勻或重心偏移到其他部位,對整幢樓的穩定效能產生影響,嚴重時可造成房屋裂縫、塌陷,甚至危及房屋安全影響整體結構的受力,導致安全係數大打折扣。

    因此,裝修時不要私自破壞承重牆,以防影響您和您家人以及鄰居的人身安全。

    2、法律後果。

    (1)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定:住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體;……。本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點,包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

    (2)損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震。根據《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:違反本規定,擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的,由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正,並對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”

    (3)另外,一些地方也會制定相關規定和具體處罰措施。比如《上海市住宅物業管理規定》第四十一條規定:“違反本規定第二十六條第一項規定,損壞房屋承重結構的,由區(縣)房地產管理部門責令立即改正,恢復原狀,可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節嚴重的,可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”

    因此,私自破壞承重牆是法律禁止的行為,若違反法律規定,不僅要恢復原狀,還要承擔罰款等法律責任,某些地區罰款金額甚至高達20萬元。

    三、如果必須要在承重牆上開門洞的話,也不是絕對不行。你可以找到該建築的原設計單位,請求計算一下該承重牆的承重係數,然後設計單位拿出合理的設計方案,才有可能允許你開門洞。不過這個方法的可行度實在不高,還不夠折騰的。

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