我閨蜜，2020年結婚，婚後不久就有了小孩，買房是剛需，看中了一套房，可接下來的問題是她和她老公都不是東莞戶口，也沒買這邊的社保，閨蜜公公和婆婆都有東莞購房房票！
現在首付已交，還有4個月就過戶了，首付款50多萬是我閨蜜和她老公一家一起出的，金額大概是各一半，後面每月房貸她夫妻倆一起，裝修費閨蜜說找她自己父母借！
現在過戶只能用她公公婆婆的名字，請問一下這樣的風險大嗎？如何規避，如何做風險才能小一點。
很擔心她，在東莞打工10多年，就存了這麼點錢，全壓在這房子上了！請教各位大神
回覆列表
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1 # 郝說說業財
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2 # 張經惠律師
對於普通老百姓而言，此舉風險特別大，因為沒有保留證據意識。
房屋屬於不動產，登記了誰的名字，對外就會讓其他人認為這個房屋屬於誰。如果登記在男方父母（以下簡稱老兩口）名下，男女雙方（以下簡稱小兩口）感情穩定且老兩口比較正直那還好，但這全靠男方家裡的自覺；否則，房屋買下貸款還清後，老兩口如果有什麼事情需要資金週轉，他們可以隨意出賣房屋，因為房屋對外是屬於他們的。此外，小兩口要離婚，這個房屋也不可以直接分割，因為不屬於小兩口的共同財產，需要先走確權程式。
對外風險無法改變，但還有對內的風險，即家庭內部覺得這個房屋實際上是誰的？這點就需要當事人有保留證據意識了。最好是老兩口和小兩口一起籤一個隱名代持協議，說清楚這個房屋的實際歸屬及房屋權利如果受到侵害時的違約責任；退一步說，即使家人間礙於情面不好意思這麼操作，也務必要保留“這個房屋確實是因為小兩口沒購房資質，所以登記在老兩口名下，實際是小兩口買的房子”的相關證據，否則到時候這個房屋很可能變成小兩口對老兩口的贈與，也可能會變成借款，而房屋增值則與小兩口完全無關。
綜上，能不這樣操作最好，若確實需要這套房屋，務必保留好相關證據，以防止將來的扯皮……
首先，很明確的告訴你，風險肯定是有的！
您所說的這種情況就像父母出錢買的孩子名下寫的，是孩子夫妻兩個人的名字是一樣的。
在以前的發生這樣的情況，兩個人分手，以後房子肯定是要評分的，就等同於您這種情況，如果你倆將來發生婚姻上的意外，那麼房子肯定是男方父母的。
但是這兩年的法律一直在完善，只要你們保留好，你們付錢是透過你們夫妻的卡付款的後期呢，還貸款也是以你們夫妻的卡還的，法律是完全支援這套房子屬於你們的空掛房子的名字，不一定代表房子就是他的，這就是法律的進步性。