如果在行情好的情況下，應該在開發商首開的情況下入手上車、如果在大行情不好，二手房低迷，而且政府還一手限價的情況下，建議不宜過早入手，因為限價，一手房價格漲不了，買的越晚越划算，畢竟買的越早，越早還利息

第一次開盤的樓盤和加推的樓盤的的區別是戶型區間不同、房源批次不同、價格不同。

1、戶型區間不同：首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、房源批次不同：加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、價格不同：一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

當前新房市場，取得商品房預售許可證後的新建商品房應對外公開銷售，不得捂盤惜售，分期（一期、二期）銷售取決於樓盤工程的進度、以及預售許可證的報批和頒發時間。

1、有何區別？

（1）商品房預售報批和頒發的時間不同；

（2）樓棟分佈位置、或房子的戶型不同；

（3）一戶一價，備案價格不同；

（4）還有可能就是竣工時間和交房時間不同。

2、不同期的價效比是否相同？

（1）、價格、過去首期開盤的價格相對會便宜，現在受限價政策的影響，以指導價為準、上調或下調的比例都控制在一定幅度內。

（2）、購房成本、取決於所購買的房子銷售的價格，購房者所購買房產的實際支出成本，優惠政策、優惠力度等，例如：一期2萬抵6萬，二期5萬抵10萬，折扣97折、95折、8折等等，都影響購房者的購房成本。

（3）、價效比，所謂的價效比也是要透過實地的看房，計算價格，對比不同的樓盤、樓棟、戶型等等，對比完了之後才能下定論。

3、總結：

在過去的房地產市場中，調控政策沒有現在這麼細緻，大部分開發商都會把好的房源留到最後來賣。

但當前房地產市場中，不一定還按照原來固有的營銷方案來操盤了，逆向操盤的樓盤也不少，看著有些樓盤房價越賣越便宜，但樓棟位置、戶型還不如早一期銷售的，雖然價格便宜了但更多的確不如人意的樓棟位置。

一、開發商為什麼要分期開發？

1、開發商資金不足以同時開發，就算夠，也不會同時開發。

2、開發商拿了一期土地，但是在銷售過程中會說這是整個專案，其實只不過剛把一期土地拿到手，二期土地是誰的，還不一定。所以必須要分期開發，開發完一期再開發一期。（體量較大專案都會選擇分期銷售）

3、開發商沒有資金，必須要分期銷售。

4、交房時間問題，一旦同時開發資金將變大，有可能會資金回籠不起來而延期。

二、分期銷售難道價格不一樣嗎？

1、一般專案在一期開始銷售的時候，價格相比較來說還是比較便宜的，當然了便宜也沒有低於市場很多。

2、一期銷售都要比二期和三期價格有差，因為隨著市場的推入，交房時間是有差別的。所以銷售價格肯定也是不一樣的。當然相比較整個專案一期是最便宜的。

總結：一般銷售都會直接說一期基本上都是成本價輸出，一期為了做口碑，不管是價格還是品質上都是最高的。二期或者三期價格肯定比現在要貴。

望以上回答能幫助到您！