如果沒有理解錯誤的話，你說的應該是認籌時候給你說的交幾萬抵幾萬的這個費用吧，這個現在幾乎是所有開發商的一個噱頭，聽著好像優惠了，其實本來也是這個價錢，這個錢還是必須要出的，不然開發商不給你籤合同，這個屬於霸王條款。這個錢之所以沒有開票，實際沒有裝進開發商口袋裡，所以開發商不會認的，這個錢是開發商的代理公司收的，也就是所謂的營銷團隊，就是置業顧問這一群人了，也就是這錢是她們的工資，雖然是套路，但是大環境都一樣。

現在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什麼是認籌，不買房的人也許並不太瞭解。那麼，認籌是什麼意思？認籌和認購的區別是什麼？?

簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候透過解籌，兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環節：

1、首先，是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之後，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

2、之後就是所謂的解籌，一般的開發商在取得預售資格後才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

認籌和認購的區別

1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

認籌是什麼意思？認籌和認購的區別是什麼？這下大家應該有所瞭解了吧。總的來說，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優先選房以及打折等優惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關的條例，以免使自己受到經濟損失

你說的是認購款，一般在簽訂認購書或者正式的購房合同後，會折算在房款內。退款的話，就是你們不再交易、購買合同無法達成的情況，如果是因為開發商的原因、或者無法歸責於你們雙方的原因無法達成交易，開發商要退款。