我目前在做的就是長租公寓，本人在西安已經從事這個行業3年。

長租公寓分為分散式和集中式，集中式的好處是方便管理，更傾向於長租酒店型別，不過投資較大，對於運營要求比較嚴格。而且據我瞭解現在不管是龍湖冠寓，還是萬科泊寓，還有朗詩寓，魔方，都沒有實現盈利，回報週期較長，政策不確定因素等問題，不合適做大規模，因為有了規模就沒有利潤，如果個人想投資，我建議不要追求規模，按利潤多少適當擴充套件張。

我主要從事的是分散式公寓，分散式公寓不好的一點就是管理和售後成本大。不過好在大小玩家都可以做，此型別公寓的最大優勢就是房源覆蓋範圍廣，可滿足大多數客戶的租房需求，而且物業水電燃都是民用標準，這個型別我也是建議不要做大規模，因為之前還有租金貸支撐企業擴張，現在國家已經命令禁止使用。所以今年你會看到青客，自如，蛋殼要在美國上市的訊息，因為企業缺錢了，你敢想他們這種頭部企業到目前位置還沒有盈利嗎？這個行業如果持續的不盈利，後續的風險會非常大，因為所涉及的業主客戶量很大，不過這個行業機會還是很多的，如果你有房源和資金可以試著先做40套，只要不去想著做大規模還是可以賺到錢的

個人認為長租公寓不同於傳統住宅，特別是長租公寓的投資回報期很長，從動工時間計算起，到專案成熟至實現盈利，這個期間至少要經歷5年左右，尤其是前期的持續投資，沒有一定經濟基礎資金支撐，非常容易出現遭遇資金鍊斷裂的情況，一些剛建立時候信心滿滿的長租公寓品牌，由於太過持續“燒錢”未能實現盈利，甚至從未獲投，尚未來得及一番施展拳腳，就結束了。

長租公寓行業的前景十分可觀，因為出門在外的務工人員，他們在打工的城市最希望得到解決的應該是住房問題。不管白天是多麼的累，晚上回到屬於自己的住宿地方，那睡覺的時候也是會香很多。而且有一個固定的住宿地方

有一些單位可能很好，會給你提供住宿的地方，其實這樣自己也是省了很多的事情，畢竟要自己去租一個房子，要考慮到各種各樣的問題，也是非常讓人頭疼的。不過有的公司是不會提供住宿的，像銷售、金融等，基本不會提供的。

那在這樣的情況下，也是隻能自己去找了。當然途徑是非常多的，中介、網上、路上的小廣告都是可以的，前提是我們不要被坑了就可以。不過在中介或者網上找的，房子裡面配的家居不會太多，要是那種最便宜的，估計只要一張床、一個床頭櫃了。我們在租房的時候，肯定是特別的希望家居能齊全點，自己花錢買倒是問題也不大，就是在搬走的時候特別費勁，扔了又覺得可惜。

那在這樣的情況下，也就慢慢的催生出長租公寓了。長租公寓它的理念是隻要你看中了裡面的房間，直接拎包入住的，裡面的家電齊全，也不需要你再額外買什麼東西。不想住了，也是拿著你的行李，辦好手續。應該說這樣的模式真的是非常符合我們年輕人，簡單方便，環境又好。

那長租公寓怎麼來的，首先是透過各種渠道拿下很多的房源，這房源的數量是非常大的，並且也是非常集中的。拿下了房源以後，接著是整體的裝修，每個房間的風格可能會是不一樣的，但裡面配的傢俱是全部一樣的。相當於是那種公寓來著，只不過它的價格會比其他高檔公寓要便宜。然後是會配備一個管理員，還有保潔等工作人員。深受年輕人的喜愛。