在美國房產買賣過程中，買家最關注 2 大問題：產權和資金的安全。如果出現產權是偽造的、產權登記時發生錯誤、房屋被他人侵佔等情況，那麼買方將捲入無止境的糾紛當中；而若遇上不法經濟帶著交易資金逃跑，買方更是要白白遭受巨大的損失。

美國的房產市場和交易過程都是透明化的，為應對這兩個重大問題，由辦理房產業務的律師發展而成產權保險公司（Title Company）應運而生。他們為購房者提供產權調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務，貼身保障購房者的權益。如果真的遇到麻煩，最差的結果也能把交易資金拿回來，最大程度保護了使用者權益。

首先來看看專案介紹，碧桂園森林城市位處新馬經濟特區——依斯干達特區，距離新加坡直線距離2公里，佔地面積約20平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，已獲批獨立海關、免稅島等優惠，是碧桂園出海最重要的一個專案，象徵其主席的夢想

1，在國外買房首先就是政治風險

森林城市在建設至今 ，已經受到了三國政府的挑戰。首先是新加坡政府，以破壞環境為由，將森林城市由四個人工島下降為三個，整體規模也少了不少 。其次是馬來政府，去年新政府上臺之後對於原政府達成的協議都進行了很大挑戰，包括第二家園的長時間暫停，碧桂園之後做了大量現在才逐漸走上正軌。最後是中國政府，對於外匯的管制，也對該城市的建成有一定衝擊。

這裡只是舉例，一個華人在國外買房至少面臨中國和買賣所在地兩個政府的政治影響。如果當地出現軍事政變或者其他大的政治事件，事情就更加複雜。

2，接下來就是外匯風險

大家可能鬥聽到過一個玩笑，趕快去土耳其搶奢侈品，因為土耳其里拉大幅下跌。

買房同樣會遇到。馬幣十年內，匯率高位是1馬幣對2.3人民幣，低位是1.45人民幣，現在是1.66人民幣。

現在的1.66比高點下降了40%，比低點上升了15%。

如果你在2.3時，用230萬人民幣換了100萬馬幣買房，在不考慮價格波動的情況下，現在就已經下降了40%。同樣的道理，在匯率低位買，就已經賺了15%。

我們是華人所以以人民幣為參照，你也可以選擇美元或者歐元作為參照物

3，再下來就是政策和稅收風險，相比本地人有很多劣勢。

國外還是有很多稅收和政策限制

比如買來外華人在吉隆坡必須購買100萬馬幣以上的房產，在森林城市必須購買50萬馬幣以上的房子。而本地人沒有這個限制

比如馬來有門牌稅，這種房產稅。

外華人在交易2年內重稅，5年後輕稅。而5年後本地人是免稅的。

種種都是不利於外華人的。所以你買的時候，如果想賣，主要還是賣給同樣劣勢的外華人，本華人買你的房子的機率很低。

吉隆坡的本地人都買20-30萬馬幣對房子為主，你的100萬馬幣豪宅只能賣給其他外華人。

4，金融和金融管制風險

在國內購買房產是有金融槓桿的，但是在國外，可能很難貸款。當然現在也逐漸有一些途徑和渠道能給你貸款，但是相關成本也會轉嫁到你。

如果沒有槓桿的情況下，大家人民幣出國也是國家不允許的。

5，資訊不對稱和詐騙

這就不多說了，因為路途和語言問題，如果遇到壞人，可能血本無歸。

總之，海外購房風險還是挺大的，雖然新興市場機會很多，風險同樣巨大。