東南亞，特別是越南印尼菲律賓等國家GDP增長非常快，特別是中中國產業的轉移，以及西方企業規避中美貿易的影響。對於個人投資發展機會，主要看你從事的行業和資金。

如果你是企業主，特別是勞動密集型的產業，產品如果是中低端產品，可以利用越南泰國菲律賓等國家的廉價勞動力來開工廠生產，降低成本，但是東南亞國家，政局的形勢，社會的穩定性，以及基礎設施的建設，也是你需要考慮的。

如果你僅僅是一個普通工薪階層，資金有限，可以考慮有什麼機會從事與東南亞有關的產品貿易，特別是東南亞的農產品，可以做進口貿易。

也可以去東南亞購置相應的資產，特別是最近幾年菲律賓泰國等國家的房產暴漲，但是要考慮到法律問題，東南亞國家政局不穩定，對外華人購買房產有限制，因此要提前做好規劃。

也可以去旅旅遊。

2008年的金融危機是一個風向標，很多西方國家的經濟急劇下滑，也使得以美國為首的西方國家開始走反全球化的道路中來，世界經濟再一次進入了危機之中！

可是十年以來，以印度、越南等發展中國家為首的東南亞、南亞地區卻是保持著持續增長的勢頭，經濟年增長率達到了7%左右，成為了經濟增長的重要推動力。而且處在中高等收入國家的中國，也是保持著穩步的經濟增長事態，亞洲經濟成為了世界經濟的火車頭作用，推動著世界經濟的轉暖。

十年來是如此，可未來十年又會是如何呢？

這個問題其實很難回答，經濟變化的速度越來越快。2008年的泰國金融危機還是歷歷在目，香港、南韓等地也是深受其害，只是處於欠發達的東南亞國家中的越南、印度尼西亞等國家在經濟危機中快速崛起。

在東南亞地區最具經濟水平的是新加坡，而新加坡正是全球化的典範，也是極力推薦全球化的國家之一，但反全球化影響加大時，新加坡的經濟是否還可以繼續保持這種狀態也是撲朔迷離。

同樣，越南、印尼等中等收入國家也會逐步碰到問題和挑戰，像越南這一次調高的GDＰ總量，上調後的越南人均GDP2017年就達到了3566美元，進入了中等收入國家的行列。

而接踵而來也會是中等收入國家陷阱的困惑問題，人口紅利的逐步消失、經濟發展勢頭的減弱、環境要求的提升、工資收入的提升等等一系列問題，也就是東南亞主要發展中國家在加入中等收入國家行列後的經濟狀況的變化，未來的東南亞國家又一次進入了十字路口……要說投資，那麼從全球個人財富的分配來看！

首當其衝的還是固定資產投資，全球的比重在60%左右，而中國達到了70%以上。未來投資東南亞發展中國家的最佳選擇可能還是房地產的投資。

其次，也是財產分配中的第二大財富部分，這個就是股票市場的投資。而股票一般是遵循一贏二平七輸的格局。可是在科技創新領域、生物科技領域、通訊領域等發展較快的行業還是值得一投，東南亞地區的股票市場排在第二。

再是，在越南、印尼等東南亞發展中國家相對於中國的勞動力成本還是比較低廉，傳統制造業的轉移也是一種獲得更高回報的辦法。

不過，最後還是要奉勸大家一句，在經濟面臨著危機之時，還是要保持足夠的現金在手是首選。加上個人投資國外未必過的了貨幣管控這一關，與其冒這麼大的風險，還不如踏踏實實地在國內尋找合適的投資渠道。

馬來西亞

作為“四小虎”之一，馬來西亞本地三分之一是華人，國土面積33萬平方公里，人口3100萬，通用語言是華文，馬來文，英文，全年平均氣溫23-30度，屬於熱帶雨林氣候，加上馬來西亞擁有良好的教育資源，英國雷丁大學，南開普敦大學，荷蘭海事學院都在馬來西亞有分校，來自世界各地的留學生是居住在當地各大城市的主要人群之一，“以房養學”逐漸成為一種流行趨勢，相當多的留學生在海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用，當地上學，畢業可以拿到歐美名校畢業證書，並且學費是歐美名校學費的3分之一，馬來西亞的“第二家園計劃”也是吸引大批購房者的原因之一，此項計劃主要針對想要在海外養老的人群，申請人將獲得10年期限的移居簽證，並且保留中國國籍，到期後永久續簽。但申請較為嚴格，齡低於55歲的外華人，他們的儲蓄戶頭/來往戶頭/定期存款必須至少有30萬令吉（約50萬人民幣）。年齡55歲以上的外華人，則至少須有15（約25萬人民幣）萬令吉。如果多年後不想要這個移居簽證可取消，存款可以全部取出。

外華人在馬來西亞可自由購買公寓，別墅等，需要注意的是購買房產的最低門檻是100萬令吉（約160萬人民幣），房產持有稅5%左右（割契稅3%+外華人購置稅2%），有永久產權和99年產權。

新加坡

新加坡是亞洲發達的資本主義國家，被譽為“亞洲四小龍”之一，目前房價在每平米12-15萬人民幣左右，北部大士工業區房價也在8萬人民幣左右，良好的自然、政治、社會與經濟環境，可以說是一個理想的財富港灣。但新加坡土地面積狹小，僅720平方公里，約為上海面積的10分之一。如此情況下政府任然規劃在2020年將要容納570萬人，那麼土地與住宅必然會供不應求，外華人只能購買私人公寓。

泰國

泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰華人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。

同樣作為“四小虎”之一，國土面積51萬平方公里，人口6900萬，泰國是一個從不排華的國家，也是佛教之國，信奉四面佛，全民九成是佛教徒，且物價便宜，相信不少來過泰國買買買的購物團也是心裡有數。不僅如此，泰國舒適的氣候，高質量的旅遊資源也是吸引大批遊客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境遊客1200萬人次，旅遊淡旺季並不明顯，這也是芭提雅8%-10%租金回報的原因之一

我們來看看泰國的購房政策，泰國是土地私有制，這也是為什麼泰國有些地方房屋密度較大的原因，最關鍵的是，泰國房子是不收房產稅還是永久產權的，泰國房產價格低，投資回報高這是吸引大批投資客的原因之一，精裝修，完備的配套設施更是錦上添花，對購買的泰國房產數量也沒有限制。值得注意的是，泰國法律規定外華人不允許購買土地，需要以租賃或註冊泰國公司的方式來持有土地。

越南

除了上述3個國家，部分人也將目光投放到越南，越南的房產只有河內和胡志明還值錢，但是非常畸形，非常貴，好點的上萬美元一平，主要因為越南本幣沒有國際化，政府又非常腐敗，x官的錢出不來境外，在國內又沒有其他地方投資，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市場畸形發展，沒有任何投資價值，產權為50年，外華人購房不允許貸款，買房時必須透過銀行轉款，而且外華人也不允許繼承房產。稅費方面，越南沒有房產稅，但需要繳納10%增值稅。

菲律賓

菲律賓政府為了吸引外資，振興經濟，出臺了非常吸引眼球的政策，即只要投資5萬美元買房，即可辦理當地移民綠卡，全家移民綠卡。

菲律賓房產是永久產權，根據當地法律，外華人只能購買高層公寓，不能購買土地和別墅，無公攤賣的是使用面積，這點和泰國的相似，但是從房價上來說，雖然菲律賓的經濟發展水平遠遠落後於馬、泰等國,但其房價,特別是馬尼拉、宿務等大都市的房價卻超過很多東南亞的大都市,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅。

高棉

舊稱高棉，位於中南半島，西部及西北部與泰國接壤，首都金邊作為政治、經濟、文化與交通中心，成為高棉最重要的對外駁口。2020年金邊將因5大衛星城（柬韓城、雙威新城、萬谷湖、宏偉金邊國際城、鑽石島）的建設完成，成為一個更便利與現代化的大都會，城市的價值也由此持續攀升，一躍成為東南亞房地產投資最大熱土。

來看看購房政策，外華人可以購買不帶土地、二層以上的房屋，享有房屋永久產權，對土地沒有產權。需繳納4%的契稅，無遺產稅,