第一，要注意這個房子有沒有房產證，因為沒有房產證是不能交易的，

第二，這個房子是否有抵押貸款，有沒有結清，產權是否清晰，

第三，瞭解這個房子的資訊，是不是危房，和事故房，

第四，這個小區綠化，車位，物業，車位是否收費多少錢等，

第五，周邊的未來規劃，是否會影響到房子的價值，周邊設施是否完善，

第六，這個房子的採光，是否漏水，潮溼，是不是朝南的，

第七，多看幾套合適房子做下對比，那個最合適自己的就是最好的，

買私人房子要注意以下幾點：

1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。

但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；  搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；  產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；  一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者（村委會）是否同意。

3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。

4、檢視是否有私搭私建部分： 是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；  是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。  

5、該宗土地的使用性質（商業、工業、住宅或其他）工業用地你要考慮清楚了。

6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。

7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

1、凶宅篩查:買房最怕買兇宅，買前應去該房源所在的小區找左鄰右舍查詢該房產的基本情況，探明房東真實的賣房原因，如果有存在發生過非自然死亡的凶宅，那就要對買方有如實告之的義務，不得故意隱瞞。

2、債務篩查:買房也怕買到原房東債務纏身的房子，不然即使交房入住了，還會有債主不斷上門騷擾，煩不勝煩。所以拿到房源後，都應該攜相關證件到交易中心去做房屋產權調查，就可知道該房產是否存在債權債務糾紛、是否被人起訴、是否被法院凍結拍賣等情況，以便及時做出相應的對策。

目前銷售的二手房市場都是私人房源，無非也就是想自行交易，不透過中介公司的形式

注意事項

1.業主本人產權證及其身份資訊核對，尋找規範的買賣合同模板

2.是否出租，如有出租人是否清楚業主出售事宜

3.業主是否有法院糾紛，房子是否存在查封風險

4.是否為凶宅

5.是否有尾款，二次抵押存在

確認以上幾項基本上可以自行交易，手續並不繁瑣

最簡單的方法，可以與中介機構協商，輔助辦理價格並不會太貴，有第三方機構的介入雙方的安全都能夠保障