您好，你是剛需的，我的建議是你快下手，這是一個不錯的機會，你會問我，為什麼是機會呢？我有幾個問題問一下你，你認為房價會漲還是會跌，你如果認為還會漲，就是不知道是什麼時候，你就快下手，我給你一個不錯的建議，你現在下手，買一個認為一般的房子，最好是用你的親人的名義買，比如父母，他們買了之後，利率上浮20%，你買了一個100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，月供大概在4000左右，這套房子只是一般，你看看那一年的房價漲了，貸款利率可以打折的時候，把這套房子賣了，拿著這套房子的錢去買更好的房子，這樣你的錢就可以存起來，假如5年後利率打折，這5年你貸款70萬，你多給銀行的利息大概在3萬左右，你如果不買房子，你認為5年的時間，這個房價3萬都不漲嗎，這樣你就不會存在買不起，因為那個時候你是置換，加上這幾年的還的月供和房子的升值部分，換房子是沒有任何問題了，你認為呢？我不行國家的房貸利率5年後都還是上漲，

先明確告訴題主，剛需購房者只要有資格、手裡有錢越早買房越好，尤其是在大城市。

大城市在不斷的發展，而城市的土地量卻是有限的，用一點少一點，城市建設越漂亮，發展越好，這有限的資源含金量就越高，所以住房可能就越來越貴。

題主之所以有現在買不買房的顧慮一定是對房價現在是上漲還是下降心存疑惑。這也是目前大部分剛需購房者持觀望態度的原因。這其實就跟我們大部分股民買股票的心理一樣，買漲不買跌。那剛需買房者買房需要考慮哪些因素呢？

第一，自己買房是否是必須的？

什麼是必須的，首先自己已經決定在一個城市紮根了，那以後自己的小孩讀書、自己買車上排、自己生病醫療報銷都會在這個城市，而中國大部分城市目前都是買房入戶，享有這些福利。於是我們才有住房必要需求。

第二，自己工作哪裡，家人工作哪裡，孩子能去的最好學校附近，自己能否買的起。我們買房最好要離工作單位近些，否則通勤時間過長人會每天很疲憊。

第三，自己首付及一開始要交的錢是否都準備充足。尤其是買二手房，很有可能你貸不了預算的款項，所以買之前一定要問清楚相關人員（一手是開發商，二手是中介）一開始所有的預算多少，自己銀行流水滿不滿足貸款要求

最後，住各位早點住進自己心儀的房子。

先說環境，目前來看，國家出手調控房地產市場，效果明顯，區域性地區房價己經下跌。但對剛需來講，大部分人只能透過銀行貸款買房，現在銀行貸款度收緊，各大銀行首套房貸利率上浮百分之十或二十。首付從二成提高到三成。二套房首付和貸款利率大幅提高，是為了讓炒房者知難而退，起到穩定房地產市場。但如果你是剛性需求，又全款買房，應該不受影響，隨時可以入手，必竟剛需還是很著急的。

下面再說剛需，個人理解為剛性需求，也就是說無房者，或是改善居住條件者。第一，孩子結婚需求，不買不行。第二家中孩子上學，為了孩子不輸在起跑線上，不買不行。 第三外來人口因工作生活原因，在城市安家落戶，不買不行。第四，因為年輕人多數結婚後單獨生活，但家中老人又需要照顧的。房子小住不開，孝順老人又是天經地義，中華美德，也是做兒女應盡的責任和義務，只能咬牙換套大房子啦。說的不太正確，請大家多多指教。