武漢市的人口政策持續著，各大政務中心落戶情況代表著購買力。房地產商做著房地產環節中最辛苦的工作～開發和銷售，核心的土地和定價權等都掌握在政府手裡。

看看武漢光谷的其中一條政策：

武漢光谷大學生創業 補貼3～20萬

申報物件及條件

(一)畢業5年以內普通高等學校全日制畢業生；

在武漢市內自主創辦企業並依法登記註冊，取得工商營業執照。

（二）申報人必須是專案法定代表人，與銀行開戶許可證上的法定代表人必須一致。若企業屬於合夥經營，申報人所佔企業股份比例不得低於30%。

（三）2018年12月31日前進行工商註冊登記，2019年1月1日後，公司法定代表人、企業名稱未進行變更的。

我長期在觀察、研究房地產市場的變化，問題中有三個關鍵詞：一個是“加速備戰”，一個是“坐不住”，還有一個是“金9月”。其實歸根結底是供需關係的問題，下面簡單談一談我對這個問題的看法：

1、市場的供需都受到了抑制。從2017年底到今年持續的房地產調控，號稱史上最嚴厲的調控。政府透過限購、限售等等措施來干預市場的購買行為。很多地區都出臺了“房票”制度，一個家庭限制購買住房數量。部分家庭有購房需求，只能選擇置換。以小換大，騰出房票新購住房。

另一方面，政府對開發商實行價格管制。由於中國實行的是商品房預售制度，商品房要上市銷售必須要有頒發的預售許可證，而要取得預售證就要接受政府的價格管制，也就是限價。在這樣的背景下，開發商不太願意把存量土地都拿出來開發銷售，因為利潤會大幅降降低，有的甚至連成本都不夠。

所以市場的反應遠不是一個“坐不住”就能夠形容的。從大量的實際案例中可以看到，只要開發商接受政府的限價推出房源，大量的購房者會蜂擁而上，尤其是優質的地段，優質的專案。

但是你要開發商割肉甚至血本無歸，越賣虧損越多，沒有人會做這種事情的。所以政府也在逐漸的放開價格管制，至少讓開發商能主動多推出房源，滿足市場的需求。

所以準確的說，目前是在政府、開發商，購房者三方博弈的過程中，不是哪一方單方面受損。

2、潛在供應量很大，市場的銷售週期更平均了。

過去市場完全開放，的確是有金九銀十的說法，還有四五月份小陽春的說法，主要是因為在這個時間段，市場集中供應比較多，開發商要趕上半年6月份和下半年12月份的節點。

然而透過上面的分析，你可以看到，現在是以專案為準了，開發商即便要趕全年的銷售節點，他如果接受不了價格管制，也不可能著急推出來。而購房者呢，在等待自己心儀的專案，也不會在短期內只要有盤開，都跑去買。

以2018年成都市主城區的供需情況來看，整體比較平均，打破了傳統的金九銀十。在10月到11月份，供應量達到了高峰，但是銷售量反而下來，在12月份銷售量又上去，主要的原因是，在這個階段開發商進行促銷。

問題中提到的那幾個開發商：萬科、碧桂園、綠地、融創，都是去年土地儲備量排名前6的公司，說他們加速備戰，那是準備要集中供貨了，因為下半年的節點對他們有銷售要求，但是市場是不是會馬上有反應，還取決於他們推出的價格情況。不排除到年底反而會有促銷，而不是在金九銀十。

各大開發商備戰金九銀十？

說說罷了開發商每天都在備戰，不是賣樓就是拿地，然後就是建樓。

循回反覆不停，金九銀十不過是借用一下名字罷了，方便更好的推銷樓盤。

大開發商需要備戰？那要有多少購房客？真真金九銀十看房買房的其實並不多。

金九銀十代表著收穫，誰都想有收穫，各大開發商業不例外，說是備戰不如說 在想什麼辦法大賺一波呢。

金九銀十房地產行業什麼人再說呢？

樓盤銷售，會跟你說現在沒業績沒事馬上金九銀十到來。房產中介，一樣的套路您的領導會告訴你金九銀十客戶多的滿天飛。

事實呢？金九銀十都是自己同行再說，對於客戶來說，有合適的房子就好，想幾月買就幾月沒，金九銀十？這是什麼鬼。

怎麼備戰感覺但是扯淡，除非折扣加大，那這不是備戰那是強攻了

房子再也沒有金九銀十一說了。廣大人民群眾都巳經覺醒過來了，再也不會受到任何人的忽悠，他們已經越來越明白一個道理，人生在世最重要的是身體健康！生活快樂！而決不是愛面子去借貨購物了，幸福是自己找的，決不是別人給的！高高在上的房地產商們，早日死去吧，拜拜啦！

張乃林

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

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